Анекдоты про риэлторов и недвижимость. Как понять, что риелтор хочет обмануть вас или просто не разбирается в своей работе Риэлтор показывает роскошную
Один человек говорит другому: — Я вчера купил китайскую машину! Смелость! Какова гарантия? — Два года! Это на всю жизнь.
Анекдоты про риэлторов
Самым важным изобретением в истории человечества является письменный договор. Это позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу.
Семья купила квартиру. Они начали делать ремонт. Женщина сказала мужу: — Сходи к соседям снизу, спроси, сколько рулонов обоев они купили, когда делали ремонт. Он пошел, они сказали ему: — Двадцать. Я купил, начал клеить. Осталось 6 рулонов. Муж, разозлившись, снова идет к соседям: — Вы, сволочи, трудно было сказать правду? У нас осталось 6 рулонов! И у нас осталось 6.
Риэлтор объясняет: «Я хочу быть честным с вами до конца. У этого дома есть свои недостатки. К северу от него находится огромная свалка, к востоку — карьер, к югу — свиноферма, а к западу — рыбный завод. — О чем ты говоришь! Каковы преимущества этого дома? Брокер отвечает очень уверенно.
После брачной ночи с богатым пожилым джентльменом невеста говорит своей подруге: — Ну, как он? «Теперь я, наконец, понимаю, о какой недвижимости он все это время ворчал…
Объявление: «Покупаю квартиру в двухэтажном доме. Я не предлагаю внешние этажи».
Объявление: «Хотите купить квартиру, которая запомнится вам на всю жизнь? Заикающийся брокер к вашим услугам!».
Новый русский» покупает недвижимость в Англии. Ему показывают его будущие владения: «Эти леса будут твоими, эти поля будут твоими. Он безучастно наблюдает за всем из окна лимузина. — А вот и ваш будущий замок. Первая половина восемнадцатого века. «Новый русский», пораженный: — Ну, погодите, а где же вторая половина?
Петька прочитал объявление, в котором обменивалась 3-комнатная благоустроенная квартира на любую жилплощадь. И они живут в одной квартире с Анькой. Пришел по адресу, открывает Василий Иванович: — Здорово, Петька, заходи, посмотри. Посмотрите на квартиру, она замечательная! Вдруг Петька захотел в туалет, подошел к двери, дернул, а она не открывается. Василий Иванович говорит: — Петька, зажги лампу, тогда дверь сама откроется. Петька пошел в туалет, сделал свое дело, дверь захлопнулась и не открывается. Стучит он, стучит, а Василий Иванович его зовет: — Петька, ты забыл за собой помыть. Он умылся, дверь открылась. — Василий Иванович, вы меняете эту замечательную квартиру? — Да, знаешь, ведь, Петька, как у нас бывает, то воды нет, то света нет.
Общая квартира. Один из жителей пошел в ванную, чтобы помыться. Моется, вдруг в окно над дверью заглядывает небритый очкарик-сосед. Девушка возмутилась: — Как тебе не стыдно! Ты никогда не видел ее голой? — Мне не важна твоя природа, я смотрю, с чьим мылом ты моешься.
Дом рухнул при строительстве, есть еще и демонтаж, чья это вина. Подойдите к кирпичам: — Ага! Это твоя вина, дом рухнул из-за тебя. Кирпичи бьют себя в грудь и говорят: — Что ты делаешь? Посмотрите, какие мы сильные. Мы не имеем к этому никакого отношения! Он выглядел очень сильным. Подойдите ближе к песку: — Ага! Ваш дом рухнул из-за вас. Это твоя вина! И песок: — Почему ты? Я здесь полный. Как может мой дом рухнуть из-за меня? Нет, меня здесь нет. Он посмотрел. Действительно, хороший песок и его много. Они идут дальше. Подходит для цемента: — Ага! Это ты виноват в том, что дом рухнул!» — Что я. Кто я. ДА, МЕНЯ ЗДЕСЬ ВООБЩЕ НЕ БЫЛО.
УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ! Во дворе вашего дома проводится плановый капитальный ремонт системы отопления. В связи с этим компания GEK-4 заранее приносит извинения за причиненные неудобства, а также за: — порванный асфальт; — неогороженные канавы на территории и вокруг магазина «Продукты»; — длительное отсутствие горячей воды; — круглосуточное просеивание и матирование; — затопленные подвалы и сгоревшая трансформаторная подстанция; — обломки бетонных плит и обрезки стальных труб; — снесенный бульдозером киоск «Союзпечати»; — срубленные в производственных целях деревья в радиусе 1700 м; — неправильная прокладка канализационной трубы через шестой этаж дома № 5; — подключение промышленного оборудования к электросчетчику пенсионера Кукушкина; — падение кислородного баллона с крыши дома № 7 на балконы 9-2 этажей дома № 9; — непреднамеренное опускание здания детской библиотеки до уровня музея Московского метрополитена; — подключение фекальной канализации дома № 3 к газопроводу высокого давления; — строительство строительной раздевалки на крыше чьего-то гаража; — забивка свай в топливохранилище АПС-11; — трещина в фундаменте домов 6/строение 1 и 6/строение 2 (бывший дом 6); — сбор средств жителями района на восстановление крана первой половины 19 века; — ограждение и охрана от собак и пьяного Василия на строительной площадке, включая станцию метро; Храни вас Бог. Директор ЗЭК-4
Коллеги спрашивают счастливчика, получившего новую муниципальную квартиру: — Сколько недостатков вы нашли в новой квартире? — Пока один. — Это круто! Какой? — Я не могу открыть дверь!
— Бабушка, а железная дорога под твоим окном не мешает? — Нет, нет. Нет, нет. Нет, нет.
Сообщение на здании Госдумы: «Расселят коммунальную квартиру».
На строительную площадку приезжали практиканты из строительного училища. Прораб все показал, все объяснил, но главное, говорит он, на стройке — это когда клиент или отборочная комиссия вдруг что-то находит или спрашивает, что и как, убедиться, что все так, как надо! Наступил день приемки, комиссия прошла по этажам. Вдруг раздается грохот, и стена дома рушится. Стажер, посмотрев на часы, восклицает: «Четырнадцать часов сорок пять минут! Точно по расписанию!
Один новый русский говорит другому: — Слышь, братан, у меня теперь домна есть! — А зачем тебе домна? — Я буду жить в нем!
У дамы «одесской национальности» в гостях друзья. Звонит телефон. Один звонок, второй, третий. Через несколько минут женщина отвечает. Когда она вернулась к гостям, один из них спросил ее: — Соня, почему ты так долго не отвечала? Это к ней: — Шауб думал, что у меня все еще большая квартира.
Анекдоты про риэлторов и недвижимость. Как понять, что риелтор хочет обмануть вас или просто не разбирается в своей работе Риэлтор показывает роскошную
В офисе агентства недвижимости: — Извините, здесь написано «Приемная». Принимаете ли вы цветные металлы?
— Ну, что вы, это не точка, это договоренность. Мы принимаем людей.
(Шепотом), «Для кого ты их берешь?» ***.
Брокер с женой в постели. Жена расстроена и задумчива: — Да, дорогой, похоже, долгая работа в сфере недвижимости не проходит бесследно…***.
Об объявлении. Торцевые полы не предусмотрены. ***
R Маклер при осмотре квартиры, уходя к клиенту, говорит покупателю:
— Вам нужен свет и лестница?
«Спасибо, нет, я уже в постели».
Для тдынов за городом маклер и плотник, каждый со своей дачи. Плотник уходит из дома, анатор качается в гамаке на улице, заканчивая телефонным звонком. Плотник спрашивает: «Ты отдыхаешь?». Риэлтор: «Нет, я работаю». Через некоторое время плотник уходит домой, риэлтор — без рубашки. Плотник спрашивает: «Ты работаешь?». Риэлтор: «Нет, отдыхайте».
Два друга расплавились. Один из них — начинающий брокер:
Да, я просто не могу продать квартиру!
Да, родители все время дома!
Риэлторская компания «З Вонок»:
— Привет. Я бы хотел поговорить со своим агентом.
— Мне жаль, но это невозможно — не возможно.
— Как нет — я видел его в окно минуту назад!
Альпинист из последних сил забрался на вершину горы, сидит, отдыхает, они рассказывают о своих подвигах… — Как у вас обстоят дела с биржевым опционом? — Я что, дурак — на пятом этаже без лифта?
M Семья таксистов без детей и других вредных привычек снимет квартиру в вашем доме.
О технологии успешных продаж: Есть два бизнес-тренера из разных агентств недвижимости. Один говорит другому. — Я купил слона. Так замечательно, что он катает детей на себе, встает на задние лапы по команде, аккуратно кладет хобот на грудь по утрам — просыпается, хорошее настроение на весь день. Чудо, а не слон. — Я бы тоже купил. — Так что покупайте у меня. Через неделю они встречаются, второй говорит: — Слон — это просто какой-то кошмар. Повсюду ломают мебель, везде гадят, едят, постоянно просят, наступают, мешают спать. Коричневая спина слона. — Нет, брат, с таким настроением ты и слона не продашь!
— Дом во Флориде стоит 500 тысяч долларов, а те же 5 миллионов долларов на Рублевке?
— Итак, поскольку Флорида находится в 15 000 миль от московской кольцевой автодороги
Он поехал в Шер со своим знакомым по городу, заходит между ними и расклеивает объявления: «Куплю однокомнатную квартиру».
— Ванюха, ты кто? Какая квартира, откуда у вас такие деньги?
— Да, мне нужна квартира, главное здесь как можно больше объявлений! …
— Так зачем же запускать рекламу?
— Что за шутка! Сейчас никто не покупает квартиры, все пытаются продать, но ничего не получается. И согласно моим объявлениям, в день будет 10 риэлторов, которые позвонят на …..
— А в чем смысл?
— Все они будут пытаться склонить меня к соглашению, чтобы я мог купить себе квартиру, и развод длится по полчаса. На моем мобильном жалкие бонусы приходят на входящие звонки!
«И вы можете заработать много таких бонусов?».
— Ну, у меня еще есть слабые, а у парней до 700 долларов в месяц …
«Верите ли вы в сотворение мира?» — спросил брокер. — «Нет», — ответил брокер и … растворился в воздухе…
Существуют брокеры различных агентств. Один говорит: — Есть классный особняк с ремонтом возле Кремля за 10 миллионов долларов. — Мы возьмем его! У меня есть покупатель», — говорит другой. Они пожали друг другу руки и разошлись: один отправился искать особняк, другой — десять миллионов.
— Можете ли вы вычислить опытного риэлтора АК?
— По распухшему правому уху, вытянутому языку и мотоциклетным ногам. ***
Загадка: Все покрыто травами, абсолютно все! Угадай: iʞvǝɓɔ ǝvɔu dǝɯvyd
Риэлтору Ленте: скажите, как здесь обстоят дела с шумоизоляцией? Риэлтор. На прошлой неделе в банкира стреляли из пулемета на входе, поэтому никто ничего не слышал. ***
Разговаривают два риэлтора, один говорит другому: «Мне нравится моя работа за свободный график. Он хотел — он приходил на работу к семи утра. Он хотел — уехать в 12 часов ночи. И он хотел — он вообще не вернулся домой. «
D Коврик говорит новому русскому. — У вас хорошая квартира. Да…. Только немного тесновато. — Да, подожди, мы еще не вышли из лифта!
Звонок в агентство недвижимости: — Здравствуйте! Срочно хочу снять квартиру с молодым человеком! Ну, мадам, есть пара шикарных вариантов, только вы уточните, молодой человек наш или ваш?
— Ну, как прошел Новый год?
— Как все прошло? Вчера мы праздновали день брокера?!
День риэлтора — Новый год
С дамами в комнате рядом две молодые девушки (от трех не откажусь, годы уже не те).
Я звоню в новую квартиру. Мышление:
— Интересно, есть ли здесь хорошее прослушивание?
За стеной, — отвечает сосед:
*** Интервью с Рилтором: — В чем секрет вашего успеха? — Терпение, мой друг, терпение. «Но я могу назвать тысячу вещей, где никакое количество терпения не поможет!» — Например? — Перенесите воду в сито. — Вы ошибаетесь, вам остается только побороть себя и ждать зимы…
И, черт возьми, все ваши яйца в одной корзине, и банк держит вас за эти яйца.
И приказ директора нового нижегородского агентства недвижимости «Квартира»: …запретить диспетчеру Ёжикову отвечать на телефонные звонки типа «Здравствуйте, агентство «Квартира», еж …
Для АК выгодно продать квартиру? — Можно ли продать квартиру сразу двум людям? — Да, конечно, может! И в два раза больше денег и пенсии по инвалидности.
Человек растет один в незнакомой квартире и думает: «Да, напрасно я бросил этих маклеров».
Что означает брокеры
Хорошая стадия готовности дома… — Почти все несущие стены подняты! Строительство приостановлено на неопределенный срок …
Альтернативные … — Теперь вы будете знать о жилищных проблемах еще восьми семей!
Небольшая альтернатива … — вы не сможете быстро попасть в квартиру!
У меня есть отличная альтернатива… — Я заработаю на этой сделке как минимум на $10 тыс. больше обычного.
У меня есть для вас невероятно интересный, уникальный вариант… — Наконец, есть квартира, которая соответствует вашему первоначальному запросу и всего на 20% дороже.
Есть вариант, но пока я сам его не рассматривал… — Район такой, что даже днем риэлтор не будет торчать здесь один.
Рассрочка от застройщика …-Разделяйте трудности строительства честно… Мы еще не построили дом, а вы платите по частям!
Дом готов к заселению …-как-то так, но мы уже продали 80% блоков. Тех, кто хочет «окончательно остепениться», уже полно.
Дом практически готов к заселению… — заселится через полтора года!
Дом был заказан… — Тогда нужно закрыть глаза на все недостатки. В конце концов, дом был заказан!
Удобная транспортная развязка …- Окна выходят на 4-полосную скоростную автомагистраль …
Историческое местоположение … — Почти все соседи старые и ездят на сеновале!
10 минут от метро… — Это действительно так! Замер был произведен профессиональным гонщиком Mitsubishi Lancer Evolution в 2 часа ночи.
Очень зеленый район… — Ветки старого раскола будут бить в ваше окно даже при небольшом ветре.
Элитный дом … — У входа — глухой швейцар и фикус …
Панорамный вид из окна … — Теперь вы будете знать, где сосредоточено более половины городских ТЭЦ!
Множество людей смотрели на эту квартиру… — многие даже падали в обморок!
Поспешите купить эту квартиру… — Деньги очень нужны. Вы — наша последняя надежда!
Какие большие дворы…- Еще два 25-этажных дома идеально вписались бы сюда!
Этот район имеет огромные перспективы… — мы планируем построить бесконечное количество домов!
Посмотрите на внешний вид… — может быть, вы не обратите внимания на кривые стены!
Индустриализированная сельская местность … — Окна игнорируют деревенские домики. У застройщика не хватило денег, чтобы перевезти их!
Квартира с отделкой… — Добавьте денег на демонтаж и вывоз двух драндулетов «Камаз» для оплаты стоимости ремонта.
Нужен небольшой ремонт… — Должен признать, что без ремонта жить здесь совершенно невозможно. Даже летом.
Квартира отремонтирована в европейском стиле… — Скорее всего, нам придется сносить все эти «арки» и заново клеить уродливые обои.
Дизайнерский ремонт… — Возможно, вам понравится странное сочетание углов и цветов. В конце концов, вы выглядите безумно в форме!
Оригинальная планировка … — Туалет находится прямо в центре квартиры и не может быть перемещен.
Экологически чистый район … — Оба дома находятся в лесу. Ближайшая деревня с магазином находится в 20 км!
Никаких проблем с парковкой… — Рядом с домом находится огромная пустошь. Слухи о ядерном могильнике сильно преувеличены!
Черный день» брокера — это когда вы находите под клавиатурой 200 рублей и действительно думаете, что это приличная сумма денег …
В этой статье собрана самая полная информация в интернете на 2019 год о том, как маклеры обманывают при покупке, продаже или аренде квартиры. Соберите все схемы мошенничества и хитрости работы брокера. А в конце статьи рассматриваются их самые опасные представители. Это рейдеры и черные маклеры. Для них вообще не существует границ. Они готовы на все, даже на убийство, ради вашей собственности.
Важно знать все уловки и опасности брокеров. Люди, которые впервые сталкиваются с брокерами, могут не знать их схем работы и попасть в ловушку. Информация в статье будет полезна всем, кто сталкивается с брокерами. Иногда брокеры помогают, а иногда они сами могут обмануть вас и оставить без денег и квартиры.
Схемы брокеров-мошенников постоянно меняются и становятся более осторожными и жесткими. Мы рассмотрим основные из них. Теперь вы сможете распознавать других людей на основе этих приемов. Вы также поймете, к кому обращаться и что делать, чтобы избежать мошеннических схем и не потерять свою квартиру.
Как обманывают риелторы при покупке квартиры
Рассмотрите варианты мошенничества на случай, если вы захотите найти квартиру самостоятельно и нарветесь на посредников. И вы получите брокера в 90% случаев. Создают информационный шум и мусорную рекламу. Таким образом, получить владельца крайне сложно. И все это результат работы брокеров и их обмана. А риэлторы берут большие деньги за свой обман.
Тысячи объявлений
В первый раз, когда вы связываетесь с брокером, вас уже обманули. Такая схема называется фиктивной квартирой. Брокеры запускают тысячи объявлений с несуществующими квартирами и номерами их телефонов. Это делается для того, чтобы зацепить покупателя. Когда вы звоните по поводу понравившейся вам квартиры, вам говорят, что она уже продана или находится на предоплате, но есть другая, еще лучше, и вы можете ее посмотреть. В результате такого обмана брокер находит клиентов для себя.
Определить такое утверждение несложно. Информация будет неполной. Не будет пола, РЗП, точного адреса. Параметры будут противоречивыми. А фотографии взяты из интернета и слишком хороши для цены квартиры. Цена обычно низкая и привлекательная. Цель таких объявлений — просто зацепить жертву, а затем перейти к реальным предложениям.
Реальная квартира с маклерским номером
Второй способ того же типа — взять объявление владельца, скопировать фотографии и продублировать объявление на всех сайтах, но со своими контактами. Это делается без согласия владельца. Это нечестный способ, потому что посредник просто копирует фотографии, изменяет описание и описывает квартиру от своего имени.
Афера заключается в том, что клиент думает, что квартира от владельца, но попадает к маклеру. И вам придется потратить много времени на звонки и выяснение того, кто является боссом, а кто просто пытается заработать и взять комиссионные. Благодаря этой афере маклер вмешивается в продажу квартиры и хочет заработать несколько тысяч долларов.
Квартира знакомых, помогающих продать
Такие маклеры даже часто пишут, что квартира от собственника. И уже по телефону говорят, что я родственник, сосед, друг и просто помогаю продать. Вы думаете, что можете пойти посмотреть, поэтому комиссии не будет. В результате, когда вы приходите в квартиру, становится понятно, что это простой посредник и он хочет получить комиссионные. А по телефону они обманом заставили вас прийти на просмотр.
Афера ради прибыли. Тратит время и нервы. Потому что вы приезжаете смотреть квартиру от собственника, и опять же есть посредники. Очень раздражающий способ. И самое главное, они вообще не расскажут вам о комиссии по телефону. Только когда вы уже находитесь в квартире и начинаете обсуждать вопрос цены. Именно здесь возникнет комиссия, что вы должны дополнительные 2 тысячи долларов. Я не брокер, я сосед, но я должен получать прибыль.
Хозяин обычно говорит, например, мои 40 тысяч, а вы сами решаете, какое вознаграждение получит соседка Маша. Соседка Маша кричит, что без двух тысяч я не дам провести сделку, и убеждает хозяина, что мошенники, наверное, хотят купить, потому что не согласны с нашими условиями и не хотят платить комиссию. Хозяин знает соседку больше, чем вы, и доверяет ей. В результате люди ругаются и уходят. Вас обманули, владелец не продавал. И брокер ищет жертву.
Цепочка шоу с самыми страшными вариантами
Очень распространенный подход. Вас отвезут в квартиры, которые частично соответствуют параметрам, но находятся в ужасном состоянии. Квартиры, из которых хочется немедленно уйти и убежать. Обычно показывают 5-7 таких квартир. Таким образом, вы становитесь расстроенными и более восприимчивыми к решениям.
Брокер обманывает себя тем, что это лучшее, что есть на рынке. Вы расстроены. Вы думаете, что все, ничего хорошего нет и вам придется жить в старой квартире. А еще есть психологический трюк. Агент показывает вам квартиру, которая является выгодным предложением и подходит вам по всем параметрам. Обычно это 7-10 квартир. Это было с самого начала, они просто заставляли вас купить и тратили время, показывая вам страшные варианты.
Покупатели ракушек и люди с первоначальным взносом
Они торопят вас и не дают спокойно принять решение о покупке. Если маклер понимает, что квартира должна вам определенно понравиться и устраивать вас по всем параметрам, то он может вызвать дополнительных покупателей в момент просмотра. Брокер заранее договаривается о том, что когда вы будете находиться в квартире, придет больше людей, которые будут заинтересованы в покупке. Создается шумиха, и вас подталкивают к заключению сделки.
Вы можете вести себя так же и по телефону. В вашем присутствии они звонят брокеру и говорят, что готовы дать аванс, если владелец немного сдвинется с места. Посредник говорит вам об этом и утверждает, что если вы купите, не торгуясь, то квартира ваша. Для получения комиссионных и зарабатывания денег используются всевозможные психологические уловки.
Вы отдаете депозит, но не получаете его обратно
Немногие брокеры понимают, что такое первоначальный взнос и что такое депозитный контракт. Между этими терминами существует большая разница в юридических последствиях. Брокеры говорят — давайте оформим задаток, но он может даже не упоминаться в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Передача денег называется авансом или гарантийным депозитом. Это первая афера. Договор о задатке не может быть оформлен в предварительном договоре.
Но когда они отказываются вернуть аванс на том основании, что это депозит, и его не возвращают, то это уже мошенничество номер два. Прочитайте статью выше, и вы поймете, что почти в 90% случаев, что бы ни написали в предварительном договоре, аванс выдается. Штрафы и гарантийный депозит прописываются, но если выписана предоплата, то вы должны ее вернуть. Если они не возвращают вам деньги, говоря, что это депозит, значит, вас просто обманули.
Осмотр в то время, когда нет дефектов
Маклер не расскажет вам о недостатках квартиры. Это просто не работает для него. Работа агента по недвижимости заключается в том, чтобы продавать. Если соседи пьяные и буйные, они приведут вас утром, пока те спят. Если перед домом собираются пробки, агент покажет квартиру, когда машин почти нет.
Если вид из окна пугает днем, то квартиру будут показывать только вечером. Например, из окна можно увидеть кладбище, заводы или свалку. И таких моментов много. Поэтому необходимо осмотреть квартиру несколько раз и в разное время суток. И проверьте все сами. Но наибольшему риску подвергаются те, кто соглашается на покупку через брокера.
Мы проверяем квартиру на законных основаниях
Эта афера стоит на первом месте. Будет много трудностей. Брокеры только дурят голову и создают видимость работы. Это ложь повсюду. На самом деле, они предоставляют только информационные услуги и не несут никакой гарантии. Вы можете купить квартиру с проблемными документами и даже не знать об этом. Пока не объявится предыдущий владелец и не подаст на вас в суд за расторжение сделки.
Так обманывают во всех агентствах и у всех посредников. Ну не может бывший колбасник или учитель после 2 месяцев работы разбираться во всех юридических тонкостях с документами на собственность. Это область, в которой юристы сначала учатся 5 лет в университете, а затем на протяжении многих лет приобретают опыт и знания.
И вот бывшая консьержка Нина рассказывает, как она будет проверять документы и защищать вас. Можете ли вы представить себе уровень защиты? Его просто не существует. Через брокеров вы можете купить любую квартиру, а потом судиться 10 лет, и брокеру будет все равно. Главное — взять комиссию и забыть о ней. Они не несут никаких гарантий по своему агентскому контракту. Для них не имеет значения, какие документы есть на квартиру и что с вами будет потом. Главное — получить комиссионные и продать. Все остальное не имеет значения.
Как защитить себя от этого мошенничества
Вы должны понимать, что брокер — это всего лишь продавец. Он хочет продавать то, что ему нравится. Лучше искать квартиру самостоятельно. Но даже если вы нашли его через брокера, не стоит доверять их документам. Вам следует нанять адвоката по вопросам недвижимости. Услуга сопровождения сделки у него стоит в десять раз дешевле, чем сомнительные услуги посредников.
Документы на квартиру — самая важная часть. Ведь если есть проблемы с документами, то не имеет значения, где расположен дом и какой вид из окна. Вы потеряете и квартиру, и деньги, которые вы за нее заплатили. Вот почему я настоятельно рекомендую нанять адвоката. Он обладает опытом, знаниями и может гарантировать чистоту сделки. В Америке все сделки совершаются только при участии юристов. Поэтому на рынке недвижимости гораздо меньше мошенничества и афер.
Фильм расследование о том, как риэлторы обманывают людей
В видеоролике подробно описаны все мошеннические схемы посредников. Их фишки и методы работы. Очень рекомендую посмотреть. После этого фильма вы поймете все о риэлторах и вам совсем не захочется с ними связываться. Потому что это полная афера, и так происходит постоянно. Может быть, и есть брокеры, которые не обманывают, но в Украине я таких не видел. Все они имеют одинаковые фишки и схемы работы.
Обман при продаже квартиры
Когда вы продаете свою квартиру, брокеры готовы сделать все, чтобы сделка состоялась. В этом случае их доход составит 5% от стоимости квартиры. А это несколько тысяч долларов. Эти деньги толкают брокера на мошенничество. Он готов использовать весь арсенал уловок и схем, чтобы заработать деньги.
Объявления-приманки
Посредник расклеивает объявления на столбах и размещает рекламу на интернет-ресурсах о том, что он приобретет для себя 1-2-3 комнатную квартиру в любом государстве и гарантирует быстрый расчет. Это просто мошенничество с приманкой и подменой. Когда вы звоните по номеру телефона, оказывается, что это обычный посредник. Таким образом, маклер находит квартиру у владельца для дальнейшей продажи. Конечно, никакого выкупа. Он просто вводит ее в базу данных и начинает искать клиентов.
Мы готовы дать аванс, который является минимальной ценой
В квартиру заходят маклер и фигурант, тот же маклер или его подручный. Они играют, устраивают сцену, что им нравится квартира, и они готовы дать аванс, если можно хорошо поторговаться о цене. Поскольку вы хотите продать и видите, что люди настроены серьезно, вы снижаете цену до минимально возможной. Допустим, было 40, вы отдаете до 38, только чтобы вас взяли. Это реальные покупатели, и риэлтор говорит, что они готовы купить прямо сейчас.
В конце встречи медиатор и номинант говорят, что все согласовано. Мы встретимся на следующий день и подпишем все бумаги. На следующий день вы радуетесь продаже и ждете звонка. И они звонят вам и говорят, что сделка сорвалась, они передумали.
Но все это инсценировка и игра. Никто не думал покупать квартиру. Просто посредники зажали вашу цену, чтобы выяснить, сколько вы на самом деле готовы отдать. Затем, согласно всем объявлениям, ваша квартира предлагается уже не за 40, а за 38. И они выторгуют у вас эту сумму. Афера очень сложная. После этого впечатления крайне неприятные, а брокеров потом вообще не видно.
Брокер снизил цену в объявлении
Чрезвычайно распространенная практика. Брокер копирует ваши фотографии и выставляет вашу квартиру на всех сайтах, но по цене дешевле вашей. Как это так, почему моя квартира стоит 50, а маклер отдал ее за 48? Это заманивает покупателя. Теперь они будут звонить не по вашему объявлению, а по телефону брокера. Он приведет клиента, и покупатель будет очень удивлен, почему цена квартиры 50, а он сказал 48.
У покупателя голова не лохматая, но он уже не верит, что квартира стоит 50. Похоже, что покупатель был обманут. Но он есть. Риэлтор обманул и продавца, и покупателя. Расчет здесь на то, что покупателю понравится квартира, и начнется аукцион, который в итоге сойдется на 48 или дешевле. А посредник в такой афере получит свои комиссионные.
Могу я сделать фотографию?
Для описанных выше методов рекомендуется сделать новые фотографии. Можно скопировать у продавца, но новые фотографии всегда лучше — покупателям кажется, что квартира другая. Под прикрытием покупателей маклер сдает тому же посреднику Машу, которая просит сделать несколько фотографий для мужа и показать ему дом. Он ходит, фотографирует, снимает видео.
А через несколько дней вы видите все эти фотографии на всех сайтах. Посредник был заменен объявлениями от его имени и с его номером телефона. Теперь ему будет легче продать вашу квартиру. И вас просто обманули.
Покупатели на ногах
Очень часто вместо реальных клиентов брокер предоставляет манекены. Каждый служит своей цели. Один торгуется с вами до последнего, другой хочет дать аванс и стоит гораздо дешевле. Третий ходит вокруг, фотографирует квартиру, четвертый просто пришел посмотреть, потом предложит клиентам позже.
И все эти люди тратят свое время, показывая квартиры и виды. Много бесполезных звонков и передач. Много обмана и уловок. Все, чтобы заработать деньги и продать квартиру. Они работают не в ваших интересах. Риэлтор работает только ради своего дохода. И ваше потраченное время его не волнует.
Реальные покупатели, но не вашей квартиры
Мошенничество связано и с обычными покупателями, которые ищут квартиру через посредника. Также забавная категория людей. Они полностью доверяют выбранному ими риэлтору, предварительно сообщив ему параметры поиска. Хитрый риэлтор просто использует вашу квартиру в цепочке показов. Люди могут сказать, что мы хотим видеть две комнаты, все, кроме первого этажа, и те квартиры, которые идут вниз по дороге. Только чешские и 16-этажные здания.
В итоге посредник приводит их на второй этаж сталинки с окнами на шоссе. Он также покажет комнату, но с большой площадью. Покажите трехсторонку в здании с пятью стойками. Это покажет все, что хоть в какой-то мере похоже на ваши параметры, но не подходит вам. Для него важно продавать то, что есть, а не искать то, что хочется.
Иногда такой обман происходит случайно. Сам риэлтор не знал, куда выходят окна и где находится дом. Часто она сама находится в квартире впервые и может не знать об этом. Вот как они работают. Я не был в квартире, но плачу 5% за показ. Но часто они специально находятся в заведомо неподходящих квартирах.
Они просто преследуют свои цели. В результате, из-за некомпетентности и мошенничества брокеров, владелец кондоминиума тратит время на показы, а покупатели ходят и рассматривают ненужные предложения. Все пострадали, а у брокера такая работа — дурить голову, мешать и зарабатывать деньги. В этом хорошо помогает обман.
Как обманывают риэлторы при аренде квартиры
В этой сфере зачастую брокеры действуют не сами, а в сговоре с владельцем. Вы можете сдавать одну и ту же квартиру хоть каждый месяц и получать комиссионные. Вы можете привлекать клиентов и передавать его раз в неделю или даже передавать его разным людям. Существует много схем, но суть одна — вас выселяют на улицу и не возвращают деньги. А брокер ни за что не отвечает и просто предоставляет информационные услуги.
Продажа базы квартир
Этим занимаются агентства-однодневки и бесстрашные брокеры. Им не обязательно иметь свободные квартиры, им даже не нужно водить машину. Они приглашают вас в офис и просят заплатить 500-1000 гривен за доступ к базе данных квартир, где вы обязательно найдете для себя жилье. Они подписывают соглашение.
Но все — ложь. После перевода денег и подписания контракта на информационные услуги компания просто переезжает в новый офис. В каждом офисе они работают не более недели. Если вам предлагают перевести деньги до того, как вы посмотрите квартиру, это именно мошенническая схема.
Объявления-приманки
Этим пользуются откровенные мошенники, как указано выше, и все остальные брокеры. Они создают десятки и сотни объявлений на всех возможных ресурсах с текстом о том, что сдается квартира недорого в хорошем районе на длительный срок. Цена квартиры значительно ниже рыночной.
Афера заключается в том, что квартиры на самом деле не существует, и это просто способ найти клиентов. Когда вы позвоните по такому объявлению, вам скажут, что квартира сдана, но есть почти такая же. И просто начните предлагать другие варианты.
В разговоре с владельцем
Здесь начинается самое интересное. Маклер вместе с владельцем снимает квартиру, а дальше ход событий зависит от самонадеянности владельца. Созданы все условия для выселения жильцов. Хозяин приходит в квартиру, кричит, ругается, приводит чужих людей. Играет безумно и яростно. Всячески мешает мирной жизни. Люди долго не задерживаются и начинают искать другую квартиру.
Если собственников двое, а вы подписали договор только с одним, то работает практически та же схема. Афера с маклером происходит, когда второй владелец приходит с участковым милиционером или влиятельными друзьями и выбрасывает ваши вещи из квартиры. Потому что без второго владельца договор не будет действительным. Второй собственник имеет полное право выселить тех, кто занимает его часть квартиры без его согласия. А брокер соврал, что все в порядке, подписывайте, проблем не будет.
Когда первые жильцы съезжают, цепочка повторяется. Тот же брокер находит новых и берет еще 50% комиссионных. И каждый раз владелец удерживает цену за весь месяц и депозит за последний. Такую схему можно повторять хоть каждую неделю. Это приносит пользу всем и может служить источником стабильного дохода.
Брокеру полезно делать то же самое. В любом случае, он берет свою комиссию в размере 50% от цены в месяц. И тогда это уже не его проблема, что там произошло и почему клиента выселили. На него будет распространяться договор об информационном обслуживании. И в нем нет никаких гарантий, кроме информации. Брокер выполнил свою часть договора. Мы выселили этого, теперь начнем искать другого. Отличная схема.
В сговоре с мошенником
Эта схема гораздо более прибыльная и наглая. В данном случае брокер сотрудничает с мошенником. Благодаря брокеру, мы сняли квартиру у владельца на неделю на сутки. Затем мошенник вместе с брокером начинает подписывать долгосрочные договоры аренды с максимальным количеством людей. Разумеется, в той же квартире они снимали жилье посуточно, выдавая себя за хозяина.
Афера получается благодаря брокеру. Он скажет вам, что владелец заслуживает доверия, они давно знакомы и вам не стоит беспокоиться. Все будет хорошо, вы можете доверять. Наше агентство работает на рынке уже долгое время, и мы дорожим своей репутацией. Доверчивые люди будут верить и доверять «эксперту на рынке недвижимости». А когда они доверяют, они даже не смотрят на документы. Они могут быть показаны, но это будут поддельные копии. Именно здесь в игру вступает мошенничество посредника.
Так что уже через несколько дней усилиями риэлтора можно подписать десятки договоров, взять месячную оплату и 50% комиссионных с каждого. Это значительные суммы. Предположим, квартира стоит 5 тысяч гривен. Мы берем первый месяц, последний месяц в качестве депозита и комиссию для агента. Всего по 12 500 гривен с каждого. В те дни проницательный риэлтор мог привести в квартиру до 15-20 клиентов. А в общей сложности за неделю они имеют с мошенником более 180 тысяч гривен.
Чёрные риэлторы
Это люди без моральных принципов. Они зарабатывают на продаже квартир, полученных преступным путем. Они обманывают, входят в доверие и предлагают подписать доверенность на продажу квартиры. И тогда и при несогласии людей уводят в лес, пытают и в конце концов убивают.
Сюжет, кажется, родом из 90-х годов. Но нет. Такие брокеры до сих пор работают в агентствах. Брокеры могут находиться в преступном сговоре с профессиональными преступниками, убийцами и нотариусами. А полиция обычно прикрывает группу и власти. И нет никакого списка черных брокеров. Все живут на доходы от стоимости квартиры. Всех связал директор агентства недвижимости с сотрудниками ЖЭКа.
Квартирные рейдеры
Эти посредники не так жестоки, как черные брокеры, но и далеко не ангелы. Они уже никого не обманывают, а просто покупают часть квартиры и применяют к оставшимся жильцам методы физического насилия, но без убийства. Афера заключается в том, что после раздела собственности через суд один из собственников продает свою часть квартиры. RALTORS RAIDERS покупает его долю, а затем не дает жизни второму собственнику.
Семья цыган, преступников или бандитов, известная брокеру, взламывает и заселяет квартиру. Такое соседство нисколько не радует мужчину, и он сам рад продать свою часть квартиры за любые деньги. А если он не соглашается продать, их раздавливают и вытесняют любым способом. Полиция не вмешивается в конфликт, потому что это один и тот же владелец.
В результате мужчина теряет часть своей квартиры, а маклер и его сообщники успешно продают всю квартиру. Этот бизнес очень прибыльный, и многие люди вступают в такую смену. И для брокеров не имеет значения, что продавать и как может сломаться жизнь человека. Главное — это прибыль.
Не все брокеры замешаны в преступлениях. Иногда они просто участвуют в мошенничестве. Они приобретают права собственности на недвижимость путем мошенничества и подделки документов. Здесь сказывается юридическая безграмотность людей. Посредник втирается в доверие к жертве и ищет самый быстрый и эффективный способ завладеть квартирой и присвоить ее себе.
Человек с грибами, зная, что маклеры могут помочь устроить квартиру, подписывает любые бумаги, которые ему дают. Тогда владельца просто выгоняют из жилья, а квартиру продают. Некоторые люди все еще доверяют брокерам. Ниже мы рассмотрим наиболее распространенные схемы брокерского мошенничества.
Продажа, когда вас нет дома
Многие квартиры уходят из рук владельцев таким образом. Временно пустующие квартиры попадают в зону особого риска. Если владелец квартиры уехал на время жить за границу, переехал на лето на дачу, отправился в рейс или на длительный срок, то его квартира находится в очень большой опасности.
Мошенники внимательно следят за квартирами, в которых никто не живет и не владеет ими. Заставив объект работать, мошенники изготавливают поддельную доверенность или свидетельство о праве собственности. Создание поддельной справки из ЖЭКа и других документов для сделки. Владелец снимает или просто продает квартиру с ними. А затем, теперь уже через вашего нотариуса, недвижимость переходит к новому владельцу.
Когда хозяин вернется, он обнаружит, что дверные замки новые, а в его квартире живут другие люди. Вы просто не можете их выселить, у них есть документы. Затем начнется суд и долгий процесс выяснения, кто прав. А привлечь такую схему удалось благодаря целой преступной группе, которая уже поделила деньги и спрятала следующих владельцев.
REO очень любят продавать проблемные квартиры. Риск для них незначителен, а доходы очень велики. С одного можно получить не 2, а 10 тысяч долларов и более. Поэтому через агентства выполняются такие горячие предложения. А потом обложка на информационном контракте, мы к ней не имеем никакого отношения, вы сами ее купили, мы не знали.
Похожая история на видео
Девушка просто сняла квартиру и через несколько месяцев узнала, что квартира уже не ее, а перешла к новым хозяевам. Она не могла попасть в свою квартиру. А для признания сделки не вынужден был подавать в суд. Мошенничество было потрачено на поддельные документы и благодаря купленному нотариусу. Судебный процесс будет длиться долго. И квартира снова выставляется на продажу, а маклеры гарантируют чистоту сделки. Они хотят бросить следующих людей.
Основной договор вместо предварительного
Многие знают, как выглядит основной договор купли-продажи недвижимости и что такое предварительный договор? Нет, абсолютное меньшинство. Это понимают только юристы. И таким образом, обманным путем маклер может легко завладеть доверенной квартирой людей и оставить их без гроша в кармане.
Человек хочет продать квартиру. Не понимает бумажной работы. Он полностью доверяет мошеннику-риэлтору. Не задумываясь, он говорит, что люди хотят купить и дать аванс, подписать бумаги. Вместо предварительного договора сразу же откладывается заключение основного договора.
Человек свободно владеет глазами — знаками. В результате со своей росписью он передал право собственности и потерял квартиру только на сумму первоначального взноса в тысячу долларов. И такие истории не редкость.
Введение в заблуждение и мошенничество
Здесь они даже не придумывают ничего сложного. Не подделывайте документы, и вам ничего не грозит. Афера, построенная на обычном мошенничестве посредников. Но масштаб больше, чем просто шантаж комиссии. Риэлькор кинул всех своих бывших клиентов и знакомых на 366 000 долларов. И он спокойно наслаждается своей свободой.
Чтобы привести ее в исполнение, ему пришлось втереться в доверие, обмануть и пообещать купить квартиру по дешевой цене. Но условием была передача его полной стоимости до подписания бумаг. Тогда брокер сказал, что продавцы выбросили его, он не виноват, и дело замяли. В результате люди остались без денег и без квартир. У меня есть только горький опыт.
Генеральная доверенность
Иногда маклеры обманным путем хотят получить генеральную доверенность на распоряжение квартирой. Прикрываясь тем, что так будет удобнее получать сертификаты, не нужно будет никуда ехать и продажа пройдет быстрее. Это особенно часто случается с теми, кто живет за границей и не может приехать во время показа и продажи квартиры.
Этот метод — почти стопроцентная гарантия того, что вы потеряете квартиру и деньги за нее. Пока посредник ищет клиентов, квартира перепродается несколько раз, и последний покупатель по решению суда теперь будет добросовестным владельцем. Вы не получите квартиру обратно, а мошеннику может светить в лучшем случае полтора года тюрьмы, но обычно он возвращается с продажи квартиры и выходит на свободу. А в это время вы подаете в суд и живете в съемной квартире.
Квартира под залог
Вы хотите занять деньги и обращаетесь за помощью к брокерам или другим компаниям. В любом случае, сделка будет проходить через агентство недвижимости. Проницательный риэлтор, быстро изучив неопытность клиента в юридических вопросах, легко выпроваживает вас вместо кредитного договора, договора, оформленного как купля-продажа вашей квартиры.
К моменту подписания договора вы уже лишились квартиры, но по незнанию будете выплачивать долг. Двойная выгода для брокера. И он принял квартиру, и часть денег была выплачена. Эта практика часто используется. Пока вы выплачиваете долги, ваша квартира будет несколько раз перепродана. И вы не сможете вернуть его даже через суд.
Украшение квартир умерших людей
В Харькове мошенники подделывают документы и продают квартиры недавно умерших людей. И это происходит не только в Харькове, но и в Одессе, Киеве и любом другом городе.
Риэлторы, преступники и нотариусы работали вместе. Для этого подделайте задним числом доверенность и завещание. А затем оформили договор купли-продажи новым владельцам.
Информацию о таких аферах вытягивают риэлторы, работники похоронных бюро, полицейские округа и просто те, кто хочет заработать. Они не чувствуют себя виноватыми. Они лишь соучастники. А тот факт, что будущий владелец, скорее всего, потеряет квартиру и будет судиться годами, никого не обрадует. Посредники взяли деньги и забыли.
Поддельная доверенность
Часто во всех вышеперечисленных способах задействована поддельная доверенность. Потому что для его производства не требуется много усилий, а результат полностью оправдывает вложенные средства. Создав несколько документов, вы можете продать квартиру и получить тысячи долларов. Создавая проблемы для остальных людей, которые теперь останутся жить на улицах.
Как защититься от махинаций риэлторов
Чтобы обезопасить себя и не попасть в опасную ситуацию, лучше вообще не связываться с брокерами. Ищите и продавайте квартиру самостоятельно. И старайтесь избегать посредников. Не покидайте свою квартиру на длительное время. Впустите в дом знакомых или пригласите в гости родственников. Все методы обмана строятся на доверчивости и незнании юридических тонкостей.
Для этих целей лучше нанять юриста для сопровождения сделки и оценки рисков. Профессиональный юрист просто не допустит, чтобы вас выселили из квартиры из-за того, что вы подписали неправильный документ. Как при продаже, так и при покупке это поможет вам не быть обманутым клиентами и брокерами. Внимательно читайте все документы, которые скользят по вам. Не подписывайте ничего под давлением.
Агенты по недвижимости не считаются мошенниками, которые обманывают людей просто так. Слишком много людей, вместо того чтобы получить профессиональную помощь в аренде жилья, пострадали от них и потеряли деньги. Фантазия агентов иногда удивляет. Они придумывают новые схемы, как одурачить доверчивого человека и продать ему воздух. И что? И деньги получили, и напрягаться особо не надо.
Сдается квартира! Недорого! Все по-честному!
На сайтах недвижимости размещаются объявления о сдаче в аренду комфортабельных домов с полной меблировкой, в хорошем районе и, самое главное, по очень привлекательной цене, которая ниже рыночной. Чтобы не отпугнуть потенциального клиента, указывается, что сообщение от владельца. Только после звонка по указанному номеру выясняется, что это агентство, которое гарантирует, что да, предложение подлинное и цена действительно такая. Осторожный арендатор решает пойти в агентство и выяснить все условия сделки. И напрасно. Будет очень здорово разводить его. Поэтому он не осознает этого, пока не потеряет деньги.
Два моих хороших друга потеряли деньги. Хотя оба они не стали бы рассматривать возможность работы с агентами по недвижимости, даже с оплатой по факту, что уж говорить о предоплате! Независимо от этого, они только разводили их.
Схема развода выглядит следующим образом. Звонящему сообщается, что действительно есть интересующая его квартира, цена также соответствует заявленной в сообщении, и он договорится о встрече с владельцем жилья и проведет осмотр квартиры. Но вы должны приехать в офис, чтобы уточнить все нюансы и подписать договор. Естественно, не может быть и речи о предоплате. Агент молчит по этому поводу и настойчиво предлагает вам проехать к нему.
Как только желающий снять жилье приходит в агентство, его сотрудник под предлогом «Уточните, что квартира точно свободна», а также «У вас наверняка есть вопросы по квартире». Сейчас мы все узнаем у хозяина», — звонит хозяин дома. Все складывается как нельзя лучше: квартира по-прежнему свободна, цена такая же, как в объявлении, а владелец недвижимости готов встретиться с вами и провести осмотр квартиры. Вдохновленный арендатор, который скоро поселится в хорошей и недорогой квартире, не замечает, как подсовывает договор, по которому он должен внести первоначальный взнос.
Нет, но что тут сомневаться? Квартира существует, а не очередная картинка-приманка, цена действительна, мы уже договорились с хозяином о встрече. Кроме того, сумма первоначального взноса намного меньше, чем требуется агентству, которое реально работает. После заключения договора и оплаты арендатор получает заветный номер телефона владельца квартиры.
Мне понравилось видео! Подписывайтесь на наш канал!
Квест по аренде жилья
И тут начинается цирк. С домовладельцем планировалось созвониться за час или два до встречи, чтобы подтвердить это наверняка. Сколько парень не пытается сдать, у него ничего не получается. Абонент либо находился вне зоны доступа, либо был занят, либо тупо не брал трубку. Время для назначений уже прошло. Арендатор нервов. Он пытается переключиться позже, затем на следующий день и на следующий день. Некоторые на этом этапе уже понимают, что они разведены и забиты во всем. Другие в праведном гневе идут в агентство, чтобы выяснить, в чем дело, и обвиняют мошенников. Но и это не работает. С бурной историей о том, что домовладелец не берет трубку, вы не брали квартиру и вообще все это афера, агент удивленно вскинет бровь, скажет, что это все недоразумение и этого не может быть. Они уже давно работают с этим парнем, снимали квартиру полгода-год назад, и все было хорошо. Он решительно набрал номер владельца квартиры и вуаля! Он перезванивает без проблем.
Оказывается, вы неудачно позвонили, что не смогли дозвониться, а он не перезвонил вам, потому что забыл или у него не было денег в телефоне. Это случается с каждым! И вообще, он ждал вас на том свидании, потому что вы согласились! Почему они не пришли? Таким образом, арендатор превращается из обвинителя в обвиняемого. Из-за собственной лени или по какой-то другой глупой причине я не связался с арендодателем, пришел сюда, ругал агента, уводил его в сторону, выдвигал какие-то глупые обвинения.
Молчаливому арендатору нечего возразить под таким давлением обвинений. В любом случае! Это случается со всеми. Назначается новая встреча. Кажется, все в порядке. Но опять же, в решающий момент вы не можете позвонить хозяину квартиры. На этот раз можно решить сразу пойти на прием по указанному адресу, ведь, возможно, они пришли к взаимопониманию, тем более что в прошлый раз они обвинили его в том, что он не пришел на просмотр. Это просто дверь квартиры, которую он никогда не открывает…
Бессмысленно идти и создавать проблемы с агентом. Он просто обвинит вас в том, что вы даже не пытаетесь двигаться, и теперь вы выдвигаете бессмысленные обвинения. Он лично позвонил вам без проблем, и мы все обсудили! Он готов в третий раз, так уж и быть, снова позвонить хозяину квартиры, чтобы доказать, что вы не правы. Но теперь арендатора ждет печальная новость — квартира сдана более эффективному человеку. Что ж, вы упустили свое счастье… то есть хорошую квартиру по выгодной цене. Они не были настойчивы, когда звонили, или, по словам агента, вообще не звонили, передумали, и теперь вы просто хотите вернуть свои деньги. Так вы превратились из мошенника в афериста.
Невезение или продуманный обман?
На самом деле, квартира не сдавалась в аренду, и агент разговаривал не с владельцем, а с другим сотрудником агентства или фигурантом. Один из моих пострадавших друзей, живой и настойчивый человек, решил во что бы то ни стало выяснить правду. Несколько раз он ездил по адресу предполагаемого дома. И ему удалось поймать настоящего владельца недвижимости, молодого парня, который часто ездил в командировки. Поэтому, сообщив его адрес, агенты были практически уверены, что арендатор не сможет поймать арендодателя.
Нет, мужчина не сдавал свою недвижимость в аренду и даже не думал об этом. Номер квартиры «хозяина», конечно же, не совпадал с его номером. Да, и квартира была двухкомнатная вместо однокомнатной и с совершенно другим ремонтом, чем на фотографии. Позже, покопавшись в Интернете в поисках фотографии квартиры из объявления, на которое он купился, мой друг узнал, что она находится в другом городе. И ее фотография была в объявлении о продаже недвижимости, а не об аренде.
Арендатор просто обманывает себя, когда ему предлагают красивую и дешевую квартиру, «хозяин» которой готов пойти вам навстречу без лишних хлопот. На самом деле, квартира может и не сдаваться вовсе, но «хозяин» вдруг становится владельцем недвижимости только на время разговора с ним. Остается только договориться о встрече с арендатором, проигнорировать его, а затем заявить, что он сам виноват в том, что не вышел на связь. Ну, перешла квартира к другому человеку, что поделаешь… Он сам виноват.
Почему схема обмана эффективна
Почему люди так часто попадаются на эту аферу? Здесь действуют три психологических фактора:
- Реальность происходящего. Ведь прямо при потенциальном арендаторе агент обсуждает осмотр квартиры, уточняет любые вопросы по ней, возникшие у клиента, подтверждается цена. Видно, что квартира действительно существует, ведь именно с ней они созванивались с владельцем, и цена реальная, а не просто приманка. Все это вместе взятое вызывает его уверенность.
- Хорошая квартира и низкая цена. Когда выяснится, что квартира не подделка и цена, указанная в сообщении, верна, не хочется терять такое выгодное предложение.
- Звонок «хозяину» квартиры необходим не только для того, чтобы вызвать доверие клиента. Это также рычаг давления на него. В конце концов, агент соглашается на встречу сразу после звонка. Все происходит настолько быстро и сложно, что клиент даже не успевает ни о чем подумать. Все, что он может сказать: «Да, я согласен встретиться». Большинству неловко ронять слова, тем более что в деле участвуют два человека — агент и владелец квартиры. Но даже если он тут же передумает, агент изо всех сил постарается убедить его, что такие квартиры, да еще по такой цене, появляются редко, поэтому стоит поторопиться, тем более что с владельцем жилья все уже согласовано.
Все эти факторы оказывают настолько сильное воздействие, что человек уже готов подписать договор, внести первый взнос и бежать на встречу с владельцем «квартиры своей мечты». Даже те люди, которые не любят агентства недвижимости и не доверяют сотрудничеству по предоплате, тоже в выигрыше. Что случилось с моими друзьями.
Ни в коем случае не стоит доверять сладким речам агентов по недвижимости, работающих по предоплате, даже если они договариваются с вами с владельцем квартиры о встрече. Гораздо надежнее работать с агентами с оплатой по факту вывоза и заселения. Однако здесь вы можете обмануть себя. О том, как это сделать, читайте в нашем следующем номере.
А люди — это все яйца в одной корзине, и банк держит вас за эти яйца.
Брокерский «день аферы» — это когда вы находите под клавиатурой 200 рублей и действительно думаете, что это приличная сумма денег.
Воннок — риэлторская компания: — Здравствуйте. Я хотел бы поговорить со своим агентом. — Мне жаль, но это невозможно — это не так. — Типа нет — я видел его в окно минуту назад! — и это ты.
С дамами в комнате рядом две молодые девушки (от трех не откажусь, годы уже не те).
Семья упала на восстановление. Они начали делать ремонт. Жена говорит мужу: — Сходи к соседям снизу, спроси, сколько рулонов обоев они купили, когда делали ремонт. Он пошел, ему сказали: — Двадцать. Купили, начали клеить. Осталось 6 рулонов. Муж разозлился, снова идет к соседям: «Что вы, подлецы, неужели трудно было сказать правду?». И у нас осталось 6 рулонов!
Часть квартиры в Москве или размен в поселке городского типа в Курганской области.
Потакать: «Зелло, я хочу получить ипотечный кредит». Консультант — «Хорошо, сколько тебе лет?». Клиент — Консультант «50» — «Вам пять лет!».
О Bling: Я собираюсь купить квартиру в доме с двумя товарами. Экстремальные кондоминиумы не предлагают.
М — Жена: — Любимый! Теперь мы будем жить в дорогой квартире! — Мило! Наконец, вы решили купить хорошую квартиру? — Нет, счета за коммунальные услуги снова выросли.
Альпинист из последних сил забрался на вершину горы, сидит, отдыхает, они рассказывают о своих подвигах… — Как у вас обстоят дела с биржевым опционом? — Я что, дурак — на пятом этаже без лифта?
M Семья таксистов без детей и других вредных привычек снимет квартиру в вашем доме.
Коммунальная квартира. Один из жителей пошел в ванную, чтобы умыться. Он умывается, вдруг из окна над дверью выглядывает небритое лицо соседа. Девушка возмутилась: — Как тебе не стыдно! Вы когда-нибудь видели обнаженную природу? «Мне плевать на твою природу, посмотри, чьим мылом ты моешься».
Риэлтору Ленте: скажите, как здесь обстоят дела с шумоизоляцией? Риэлтор: Замечательно! На прошлой неделе в банкира стреляли из пулемета на входе, поэтому никто ничего не слышал.
Интервью с риэлтором: — В чем секрет вашего успеха? — Терпение, мой друг, терпение. «Но я могу назвать тысячу вещей, где никакое количество терпения не поможет!» — Например? — Перенесите воду в сито. — Вы ошибаетесь, нужно просто купить сито и ждать зимы.
— Можете ли вы вычислить опытного риэлтора АК? — По распухшему правому уху, вытянутому языку и мотоциклетным ногам.
Жилищная проблема в России съедена. Правительство заявило, что цена за квадратный метр теперь не будет повышаться. Квадратный метр уменьшится.
Дом во Флориде стоит $500 000, а на Рублевке — $5 млн. Потому что Флорида находится в 15 000 км от МКАД.
Поехал Шер со своим знакомым по городу и заходит между ними и ставит сообщения: «Куплю однокомнатную квартиру» — Ванюха, ты что? Какая квартира, откуда у вас такие деньги? — Да, мне нужна квартира, здесь главный экак может оставаться больше объявлений. — Так зачем же запускать рекламу? — Вот это шутка! Сейчас никто не покупает квартиры, все пытаются продать, но ничего не получается. А по моим объявлениям будет 10 риэлторов в день. — А в чем смысл? — Они все будут пытаться заставить меня договориться, чтобы я мог купить квартиру, и развод длится по полчаса. На моем мобильном жалкие бонусы приходят за входящие звонки!»И много ты можешь заработать этих бонусов? «Ну, я еще слабенький, а ребята до 700 долларов в месяц.
М Рид в банке подпишет договор об ипотеке. Банковский менеджер спрашивает его, передавая ручку: «Вы понимаете, что процентная ставка будет 25 в год? — Да. Да. Поймите. — Мужчина отвечает и придвигает к себе контракт. — Вы точно понимаете, что общая стоимость квартиры, с учетом процентов, составит 4 дензнака за все годы? — Да. Да. Поймите. — Мужчина отвечает и берет ручку в руки. В этот момент в банк вбегает грабитель в маске с автоматом Калашникова и кричит: «Стой! «Да, я понимаю, что ограбление», — говорит мужчина, не поднимая головы от подписанного ипотечного договора, — «но квартира Пи ***та необходима».