Шутки и анекдоты про риелторов. Как понять, что риелтор хочет обмануть вас или просто не разбирается в своей работе Риэлтор показывает квартиру роскошной даме
Брокер, мы от души скажем вам, что очень важно ценить жилье. А у риэлторов даже есть праздник, и сегодня мы им займемся. Ребята, примите наши поздравления, Желаем вам простой прибыли, Желаем вам вдохновения Дарить счастье в нелегкой жизни.
Анекдоты про недвижимость
— Верите ли вы в наследственность? — Английский лорд спрашивает. Только благодаря ей я владею всей своей недвижимостью.
Вопрос армянскому радио. — Тогда будут ли спутники — жилые здания, запущенные в космос, — считаться поместьями? — Обязательно. Но только если они перейдут на геостационарную орбиту!
— Здравствуйте, вас слушает агентство недвижимости. — Пожалуйста, примите это сообщение. Обмен деревянного дома на двухкомнатную квартиру, двухкомнатная квартира с доплатой на двухкомнатную квартиру, обмен двухкомнатной квартиры на две двухкомнатные квартиры, обмен двух двухкомнатных квартир комнатные квартиры с доплатой на виллу, вилла. — Мужчина! Мужчина. — Ой, простите, мне приснилось.
Брокер с женой в постели. Жена расстроена и задумчива: — Да, дорогой, понятно, что долгие часы в недвижимости не проходят бесследно.
После того как в мэрии столицы разъяснили, что факт наличия у владельцев регистрации в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним не относится к доказыванию законности получения права на объект, невольно начинаешь сомневаться, является ли паспорт в кармане доказательством того, что я гражданин России?
Я являюсь владельцем солидной недвижимости. Правда, он находится в моих джинсах и совсем не двигается.
После того, как некий депутат Государственной Думы от фракции «Справедливая Россия», проживавший до этого с женой, двумя разнополыми детьми, любимой тещей и пожилым английским спаниелем в пятидесятиметровом панельном доме в Вихино, внес в российский парламент законопроект о пятикратном увеличении налога на недвижимость, начиная с 80 квадратных метров общей жилой площади, он неожиданно выиграл в лотерею «Русское лото» двухуровневую квартиру площадью 300 квадратных метров в престижном районе столицы. В результате, по предложению самого депутата, законопроект был отправлен на доработку.
Для ученых РАН, оставшихся в стране, это Российская академия наук, а для наглых бюрократов — А-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф-ф.
Первая волна кризиса. СМИ — Россияне скупают автомобили и недвижимость. Вторая волна кризиса. СМИ — Россияне скупают телевизоры и холодильники. Третья волна кризиса. СМИ — Россияне скупают мобильные телефоны и блендеры. Я участвую в общем волнении. Я покупаю то, на что у меня есть деньги — пластиковые пакеты.
Новая версия игры «Монополия» — «Приватизация-выпуск».
— Вся недвижимость уже куплена до начала игры. — Игроки просто ходят по доске и платят арендную плату. — Плата за свет и воду увеличивается с каждым оборотом. — Плата за клетки для поездов увеличивается на 200% для пополнения пула хранения пушнины. — «Бесплатная парковка» фактически становится платной. — Клетка «Попасть в тюрьму» перемещается в любую точку по просьбе банкира.
Были опубликованы новые книги. Маяковский В. 2. Евтушенко Е. Хотят ли русские? 3. Тютчев Ф. Как понять Россию? 4. Пушкин А. Как запомнить прекрасное мгновение? 5. Лермонтов М. Сколько нужно на дорогу? 6. Моя дорогая столица. Каталог цен на недвижимость в Москве.
Знаете ли вы, почему Роман Абрамович решил купить акции ЦСКА? Он просто решил вложить немного денег в недвижимость.
797 Все в кампании … Получите личные империи. Из Бюро экуменической информации № 797 *** он не писатель… не писатель… но какой смысл теперь… от… писателя? Сэр, он… он… Мириады инноваторов… он привлекает нас… прекрасное завтра…
В момент добычи в настоящее время делают ставку … отступают … с подразделением сообщников … получают … обиды и сокрушения … и все прибывают в стогах … у хлеба ….
Является ли это вопросом … сложности с умножением … делать только складывание. Разумно… и придет… распространение миРов… автоматически… все репродуктивное… само по себе…
Читал фантастику… о моей матери… матери мира де и даже… планеты… читал о… волшебной леди… но она не могла… земной… межпланетной…
Я победил научную фантастику … читателей … тех … кто … восхищался ею … они моргнули … они стали … жизнь преобразователями … но писатели были такими же … неудачниками ….
Шутки и анекдоты про риелторов. Как понять, что риелтор хочет обмануть вас или просто не разбирается в своей работе Риэлтор показывает квартиру роскошной даме
В офисе агентства недвижимости: — Извините, вы написали здесь: «Признание». Принимаете ли вы безоружный металл?
-А, что вы, это не суть важно, это при-е-он-и-и. Мы принимаем людей.
(Шепотом): — И за кого ты их принимаешь? ***
Р иелтор с женой в постели. Жена расстроена и задумчива:- Да, дорогой, очевидно, что долгая работа в сфере недвижимости не проходит бесследно… ***
Re Bling: Я собираюсь купить квартиру в двухэтажном доме. Экстремальные кондоминиумы не предлагают. ***
Р иелтор, осмотрев квартиру, уходит от клиента и говорит покупателю:
— Вы тоже светите на ступеньках?
— Спасибо, нет, я уже вру.
Для тдын за городом риэлторы и плотник, каждый со своей дачи. Плотник уходит из дома, анатор качается в гамаке на улице, заканчивая телефонным звонком. Плотник спрашивает: «Ты отдыхаешь?». Риэлтор: «Нет, я работаю». Через некоторое время плотник уходит домой, риэлтор — без рубашки. Плотник спрашивает: «Ты работаешь?». Риэлтор: «Нет, отдыхайте».
Два друга расплавились. Один из них — начинающий брокер:
Да, я просто не могу продать квартиру!
Да, родители все время дома!
Риэлторская компания «З Вонок»:
— Привет. Я бы хотел поговорить со своим агентом.
— Мне жаль, но это невозможно — не возможно.
— Как нет — я видел его в окно минуту назад!
Альпинист из последних сил забрался на вершину горы, сидит, отдыхает, они рассказывают о своих подвигах… — Как у вас обстоят дела с биржевым опционом? — Я что, дурак — на пятом этаже без лифта?
M Семья таксистов без детей и других вредных привычек снимет квартиру в вашем доме.
О технологии успешных продаж: Есть два бизнес-тренера из разных агентств недвижимости. Один говорит другому. — Я купил слона. Так замечательно, что он катает детей на себе, встает на задние лапы по команде, аккуратно кладет хобот на грудь по утрам — просыпается, хорошее настроение на весь день. Чудо, а не слон. — Я бы тоже купил. — Так что покупайте у меня. Через неделю они встречаются, второй говорит: — Слон — это просто какой-то кошмар. Повсюду ломают мебель, везде гадят, едят, постоянно просят, наступают, мешают спать. Спина коричневого слона. — Нет, брат, с таким настроением ты и слона не продашь!
— Дом во Флориде стоит 500 тысяч долларов, а те же 5 миллионов долларов на Рублевке?
— Итак, поскольку Флорида находится в 15 000 миль от московской кольцевой автодороги
Он поехал в Шер со своим знакомым по городу, заходит между ними и расклеивает объявления: «Куплю однокомнатную квартиру».
— Ванюха, ты кто? Какая квартира, откуда у вас такие деньги?
— Да, мне нужна квартира, главное здесь как можно больше объявлений! …
— Так зачем же запускать рекламу?
— Что за шутка! Сейчас никто не покупает квартиры, все пытаются продать, но ничего не получается. И согласно моим объявлениям, в день будет 10 риэлторов, которые позвонят на …..
— А в чем смысл?
— Каждый попытается развести меня, чтобы я купил у него квартиру, и развод длится полчаса. Я получил сильные бонусы за входящие звонки на свой мобильный телефон!
Сколько бонусов вы можете заработать?
— Ну, я еще слаб, а ребята иногда собирают до 700 долларов в месяц …
«Вы верите в призраков?» — спросил брокер. — «Нет», — ответил брокер и … растворился в воздухе…
Существуют брокеры различных агентств. Один говорит: — Есть классный особняк с евроремонтом возле Кремля за 10 миллионов долларов. — Мы возьмем его! У меня есть покупатель, говорит другой. Они пожали друг другу руки и разошлись: один отправился искать особняк, другой — десять миллионов.
Как распознать опытного брокера?
— Распухшее правое ухо, расплющенный язык и истощенные ноги до колен. ***
Загадка: Весь в зелени, абсолютно весь! Ответ.
Клиенту-брокеру: скажите, как здесь обстоят дела со звукоизоляцией? Брокер: отлично! На прошлой неделе банкира застрелили на входе из пулемета, поэтому никто ничего не слышал. ***
Разговаривают два брокера, один говорит другому: «Мне нравится работа фрилансера. Я хотел — я приходил на работу к семи утра. Разыскивается — уехал в 12 ночи. А захотел — вообще не вернулся домой.
Друг говорил на новом русском языке. — У тебя хорошая квартира. Да… только немного тесновата. «Подождите, мы еще не вышли из лифта!»
Звонок в агентство недвижимости: — Здравствуйте! Срочно хочу снять квартиру с молодым человеком! С ремонтом и мебелью, в районе Аркадии и, цена не имеет значения!» «Ну, мэм, есть несколько шикарных вариантов, но не могли бы вы уточнить, наш это молодой человек или ваш?
— Ну, как прошел Новый год?
— Как это было? Вчера мы отмечали День брокера, не так ли?
День брокера — Новый год
Я сдаю комнату двум молодым девушкам.
Я переезжаю в новую квартиру. Я думаю:
«Интересно, хороший ли здесь звук?».
За стеной сосед отвечает:
*** Допрос брокера: — В чем секрет вашего успеха? Терпение, мой друг, терпение. — Но я могу назвать тысячу вещей, где никакое терпение не поможет! — Перенесите воду в сито. — Вы ошибаетесь, нужно просто взять сито и дождаться зимы…
А капание — это все ваши яйца в одной корзине, и банк держит вас за эти яйца.
И из приказа директора нового нижегородского агентства недвижимости «Квартира»: …Запретить диспетчеру Ежикову отвечать на телефонные звонки типа «Алло, агентство «Квартира», Ежиков…».
Как выгодно продать квартиру? Можно ли продать квартиру сразу двум людям? — Да, конечно, можете! И в два раза больше денег, и пенсия по инвалидности.
Человек разбивается один в незнакомой ему квартире и думает: «Да, напрасно я пил с этим брокером».
Что означает брокер?
Хорошая стадия готовности дома… — Почти все несущие стены возведены! Строительство приостановлено на неопределенный срок…
Альтернатива… — Теперь вы будете знать о жилищных проблемах еще восьми семей!
Легкая альтернатива… — Вы не сможете быстро попасть в квартиру!
У меня есть отличный вариант… — Я заработаю на этой сделке как минимум на 10 000 долларов больше, чем обычно.
У меня есть для вас невероятно интересный, уникальный вариант… — Наконец-то нашлась квартира, которая соответствует вашему первоначальному желанию, и она всего на 20% дороже.
Есть вариант, но я его еще не рассматривал… — Район такой, что и днем брокер не появится.
Рассрочка платежа от застройщика… — Давайте честно разделим трудности строительства… Мы еще не построили дом, а вы уже платите в рассрочку!
Дом готов к заселению …-как-то так, но мы уже продали 80% квартир. Тех, кто хочет «окончательно остепениться», уже полно.
Дом практически готов к заселению… — заселится через полтора года!
Дом был заказан… — Тогда нужно закрыть глаза на все недостатки. В конце концов, дом был заказан!
Удобная транспортная развязка …- Окна выходят на 4-полосную скоростную автомагистраль …
Историческое местоположение … — Почти все соседи старые и ездят на сеновалах!
10 минут от метро… — Это действительно так! Замер был произведен профессиональным гонщиком Mitsubishi Lancer Evolution в 2 часа ночи.
Очень зеленый район… — Ветки старого сплита будут бить в ваше окно даже при легком ветре.
Элитный дом … — У входа — глухой швейцар и фикус …
Панорамный вид из окна… — теперь вы будете знать, где сосредоточено более половины городских ТЭЦ!
Множество людей смотрели на эту квартиру… — многие даже падали в обморок!
Поспешите купить эту квартиру… — Деньги очень нужны. Вы — наша последняя надежда!
Какие большие дворы…- Еще два 25-этажных дома идеально вписались бы сюда!
Этот район имеет огромные перспективы… — мы планируем построить бесконечное количество домов!
Посмотрите на внешний вид… — может быть, вы не обратите внимания на кривые стены!
Индустриализированная сельская местность … — Окна игнорируют деревенские домики. У застройщика не хватило денег, чтобы их перевезти!
Квартира с отделкой… — Добавьте денег на демонтаж и вывоз двух драндулетов «Камаз» для оплаты стоимости ремонта.
Требуется небольшой ремонт… — Я должен признать, что жить здесь без ремонта совершенно невозможно. Даже летом.
В квартире евроремонт… — скорее всего, придется сносить все эти «арки» и замазывать уродливые обои.
Дизайнерский ремонт … — Возможно, вам понравится странное сочетание углов и цветов. В конце концов, вы похожи на любителя раков!
Оригинальная планировка… — туалет прямо в центре квартиры, и он не работает.
Экологически чистый район… — Оба дома находятся в лесу. До ближайшей деревни с магазином — 20 км!
Нет проблем с парковкой… — рядом с домом — огромный пустырь. Слухи о ядерном захоронении сильно преувеличены!
Брокерский «день мошенника» — это когда вы находите под клавиатурой 200 рублей и действительно думаете, что это приличная сумма денег …
Ребята, мы вкладываем душу в этот сайт. Subsisibu за открытие этой красоты. Спасибо за вдохновение и мурашки по коже. Присоединяйтесь к нам на Facebook и Вконтакте
Если вы когда-нибудь пытались снять квартиру, то знаете, что большинство объявлений дают агентства недвижимости. Если вы самостоятельно выставили квартиру на продажу, то, скорее всего, первые звонки также поступили от агентств. Специалисты берут на себя всю беготню и рутину, но среди них могут попасться мошенники или непрофессионалы, с которыми решение вопроса о номере вашей квартиры затянется, а результат будет неудовлетворительным.
Мы решили выяснить, как отличить хороших брокеров от плохих на сайте, а также узнали, какими уловками злоумышленники пытаются обмануть своих клиентов.
Распространенные схемы мошенничества
Некоторые частные брокеры и даже агентства заманивают клиентов сфабрикованными сообщениями. Цена на квартиру, которую вы планируете арендовать или купить, как правило, иногда ниже среднерыночной. Но когда вы позвоните, брокер сообщит, что это предложение больше не действует, но есть другие варианты, цены на которые теперь будут выше.
- Совет: Чтобы не тратить свое время и время на звонки по поводу выдуманных сообщений, изучите цены в вашем городе и подозрительно относитесь к слишком низким.
Недобросовестные брокеры часто работают по такой схеме: вы приходите в офис, где с вами сразу начинают работать несколько агентов — один рассказывает вам об услугах и выясняет, что вы ищете, другой тут же звонит владельцу и договаривается о встрече с ним. За определенную плату вам предлагают приобрести «базу» — список квартир с номерами владельцев, которые вы должны согласовать самостоятельно. В результате вы платите большие деньги, но получаете подделку — квартиры не сдаются, комнаты поддельные.
- СОВЕТ: Обычно вам не удается получить компенсацию от агентства — согласно договору, они предоставили вам информационные услуги, а вы их получили, и то, что информация вам не подходит, не их проблема. Остерегайтесь: никогда не платите брокерам вперед. Обратите внимание на офис. Такие компании часто переезжают с места на место, рабочий кабинет выглядит пустым, на первом этаже обычно нет таблички с их названием в большом списке всех компаний в здании. Сотрудники часто используют манипулятивные приемы: быстро говорят: поторопитесь с решением.
Еще одна уловка мошенников направлена на то, чтобы вытрясти из вас побольше денег. Некоторые агенты уверяют, что вы найдете дом своей мечты и что вы действительно нравитесь владельцу. Но спрос на квартиру уже очень высок — по меньшей мере 10 человек ежедневно изучают сайт. Чтобы отсеять неплательщиков, владелец и агентство недвижимости берут плату за просмотр. Обычно сумма небольшая — в пределах 1000 рублей, чтобы рассеянные клиенты, ослепленные радостью от выгодной сделки, могли расплатиться.
- Совет: Повторяем еще раз: без услуг вы должны заплатить вперед.
Следующая схема — обращение «черных маклеров» к тем, кто хочет купить квартиру. В районе с такими же панельными домами или хрущевками вам показывают квартиру с хорошим ремонтом. После подписания всех бумаг выясняется, что вы купили квартиру в соседнем доме и ее состояние плачевное. Только агент поменял таблички с номерами домов и показал вам не ту квартиру.
- Совет.
Недавно появился новый способ мошенничества. Вам показывают идеальную квартиру, которая стоит немного больше, чем вы планировали потратить. Риэлтор обещает уладить дело и предлагает вам взять кредит, но не в банке, а в микрозаймовой организации. Конечно, под гигантские проценты. Часто брокеры в таких случаях играют на срочности, спешке, чтобы не упустить «выигрышное» предложение.
- Совет: Если вы все-таки решили взять кредит, обращайтесь в банки, не берите микрозаймы.
Продавец и риэлтор могут предложить внести в контракт другую, более низкую цену, якобы для того, чтобы продавец заплатил меньшую сумму налога. Разницу вы отдадите ему просто так, даже без чека. Но тогда продавец через суд докажет, что сделка была недействительной, деньги вам вернут, но только ту часть, которая зарегистрирована в документах.
- СОВЕТ: Не соглашайтесь указывать неверную цену в договоре купли-продажи, а также проверьте необходимые документы: справку о благонадежности, отсутствие зарегистрированных лиц в квартире.
Фраза «квартира не проходит по ипотеке» должна вас насторожить, даже если вы планировали купить ее сразу. Недобросовестные брокеры постараются скрыть от вас важную информацию. Перепланировка в квартире может быть незаконной, фундамент ненадежным, а сам дом может быть связан со снесенным жильем и поставлен под снос. Особенно это целесообразно при покупке вторичного жилья и деревянных домов.
- Совет: Даже если вы не планируете брать ипотечный кредит, узнайте в банке, возможно ли это.
Признаки хорошего брокера
- Он связывается с вами без проблем.
У риэлторов обычно ненормированный рабочий график. Не ждите, что он будет связываться с вами 24 часа в сутки, однако хороший агент не должен игнорировать ваши звонки, вопросы и просьбы. Хорошие риэлторы будут соблюдать деловой этикет: предупреждать вас о том, что в данный момент заняты, звонить вам при появлении пропущенного вызова.
- Сопровождает вас при просмотре недвижимости.
Неважно, покупаете вы или продаете. Если брокер обещал прийти, но не пришел, то, скорее всего, он не станет этого делать, надеясь, что вы сами уладите все вопросы. В этом случае агент просто не выполняет свою работу.
- Рассказывает, как он оценивает недвижимость.
Недобросовестный риэлтор может искусственно занизить цену на ваш дом, например, чтобы быстрее найти клиентов и получить комиссионные. Неопытные агенты могут просто не обладать достаточными навыками для проведения компетентной оценки. Не стесняйтесь спросить, на чем основано его мнение. Хороший специалист объяснит вам это доступным языком. Будьте осторожны, слушая аргументы, они должны быть обоснованы на основе сравнительного анализа рынка и цены за квадратный фут. m.
О чем спрашивать брокеров
Приходилось ли вам сталкиваться с брокерами? Не слишком ли легко вернуть потерянные деньги?
Эта статья содержит самую полную на 2019 год информацию в Интернете о том, как обманывают маклеры при покупке, продаже или аренде квартиры. Здесь собраны все схемы мошенничества и хитрости торговли брокеров. И в конце статьи рассматриваются самые опасные представители. Это рейдеры и черные маклеры. Для них не существует никаких ограничений. Они готовы на все, даже на убийство, ради вашей недвижимости.
Важно знать все уловки и опасности риэлторов. Люди, которые впервые встречаются с брокерами, могут не знать их рабочих схем и ловушек. Информация в статье будет полезна всем, кто сталкивается с риэлторами. Иногда брокеры помогают, а иногда они сами могут ввести вас в заблуждение и оставить без денег и квартиры.
Схемы обмана брокеров постоянно модифицируются и становятся все более изощренными и жесткими. Мы рассмотрим основные из них. Теперь вы можете распознавать других людей на основе этих приемов. А также узнайте, к кому обращаться и что делать, чтобы избежать мошеннических схем и не потерять квартиру.
Как обманывают риелторы при покупке квартиры
Рассмотрите варианты мошенничества, если вы хотите найти квартиру и обратиться к посредникам. И брокер получит вас в 90% случаев. Они создают рекламу для шума и мусора. Таким образом, добраться до владельца крайне сложно. И все это — результат работы брокеров и их обмана. А риэлторы берут деньги за свой обман.
Тысячи объявлений
При первом контакте с риэлтором вас уже начинают обманывать. Эта схема называется «липовая квартира». Брокеры тысячами тиражируют объявления с несуществующими квартирами и своим номером телефона. Это делается для того, чтобы завлечь покупателя. Когда вы позвоните в понравившуюся вам квартиру, вам скажут, что она уже продана или находится в процессе отчуждения, но есть другая, лучше, и вы можете посмотреть ее. В результате такого обмана брокер находит клиентов.
Определить такую декларацию несложно. Информация будет неполной. Не будет ни этажа, ни площади, ни точного адреса. Параметры будут противоречивыми. А фотографии взяты из интернета и слишком хороши для цены квартиры. Цена обычно низкая и привлекательная. Цель таких объявлений — просто зацепить жертву, а затем перейти к реальным предложениям.
Реальная квартира с маклерским номером
Второй способ того же типа — взять объявление владельца, скопировать фотографии и продублировать объявление на всех сайтах, но со своими контактами. Это делается без согласия владельца. Это нечестный способ, потому что посредник просто копирует фотографии, меняет описание и описывает квартиру от своего имени.
Афера заключается в том, что клиент думает, что квартира от владельца, но попадает к маклеру. И вам придется потратить много времени на звонки и выяснение того, кто является боссом, а кто просто пытается заработать и взять комиссионные. Благодаря этой афере маклер вмешивается в продажу квартиры и хочет заработать несколько тысяч долларов.
Квартира знакомых, помогающих продать
Такие маклеры даже часто пишут, что квартира от собственника. И уже по телефону говорят, что я родственник, сосед, друг и просто помогаю продать. Вы думаете, что можете пойти посмотреть, поэтому комиссии не будет. В результате, когда вы приходите в квартиру, становится понятно, что это простой посредник и он хочет получить комиссионные. А по телефону они обманом заставили вас прийти на просмотр.
Афера ради прибыли. Тратит время и нервы. Потому что вы приезжаете смотреть квартиру от собственника, и опять же есть посредники. Очень раздражающий способ. И самое главное, они вообще не расскажут вам о комиссии по телефону. Только когда вы уже находитесь в квартире и начинаете обсуждать вопрос цены. Именно здесь возникнет комиссия, что вы должны дополнительные 2 тысячи долларов. Я не брокер, я сосед, но я должен получать прибыль.
Хозяин обычно говорит, например, мои 40 тысяч, а вы сами решаете, какое вознаграждение получит соседка Маша. Соседка Маша кричит, что без двух тысяч я не дам провести сделку, и убеждает хозяина, что мошенники, наверное, хотят купить, потому что не согласны с нашими условиями и не хотят платить комиссию. Хозяин знает соседку больше, чем вы, и доверяет ей. В результате люди ругаются и уходят. Вас обманули, владелец не продал квартиру. И брокер ищет жертву.
Цепочка шоу с самыми страшными вариантами
Очень распространенный подход. Вас отвезут в квартиры, которые частично соответствуют параметрам, но находятся в ужасном состоянии. Квартиры, из которых хочется немедленно уйти и убежать. Обычно показывают 5-7 таких квартир. Таким образом, вы становитесь расстроенными и более восприимчивыми к решениям.
Брокер обманывает себя тем, что это лучшее, что есть на рынке. Вы расстроены. Вы думаете, что все, ничего хорошего нет и вам придется жить в старой квартире. А еще есть психологический трюк. Агент показывает вам квартиру, которая является выгодным предложением и подходит вам по всем параметрам. Обычно это 7-10 квартир. Это было с самого начала, они просто заставляли вас купить и тратили свое время, показывая вам страшные варианты.
Покупатели ракушек и люди с первоначальным взносом
Они заставляют вас ждать и не дают вам спокойно принять решение о покупке. Если маклер понимает, что квартира должна вам определенно понравиться и устроить вас по всем параметрам, то он может вызвать дополнительных покупателей в момент просмотра. Брокер заранее договаривается о том, что когда вы будете находиться в квартире, придет больше людей, которые будут заинтересованы в покупке. Создается шумиха, и вас подталкивают к заключению сделки.
Вы можете вести себя так же и по телефону. В вашем присутствии они звонят брокеру и говорят, что готовы дать аванс, если владелец немного сдвинется с места. Посредник говорит вам об этом и утверждает, что если вы купите, не торгуясь, то квартира ваша. Для получения комиссионных и зарабатывания денег используются всевозможные психологические уловки.
Вы отдаете депозит, но не получаете его обратно
Немногие риэлторы понимают, что такое первоначальный взнос и что такое депозитный договор. Между этими терминами существует большая разница в юридических последствиях. Брокеры говорят — давайте оформим задаток, но он может даже не упоминаться в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Передача денег называется авансом или гарантийным депозитом. Это первое мошенничество. Договор о задатке не может быть оформлен в предварительном договоре.
Но когда они отказываются вернуть аванс на том основании, что это депозит, и его не возвращают, то это уже мошенничество номер два. Прочитайте статью выше, и вы поймете, что почти в 90% случаев, что бы ни написали в предварительном договоре, аванс выдается. Штрафы и гарантийный депозит прописываются, но если выписана предоплата, то вы должны ее вернуть. Если они не возвращают вам деньги, говоря, что это депозит, значит, вас просто обманули.
Осмотр в то время, когда нет дефектов
Маклер не расскажет вам о недостатках квартиры. Это просто не работает для него. Работа агента по недвижимости заключается в том, чтобы продавать. Если соседи пьяные и буйные, они приведут вас утром, пока те спят. Если перед домом собираются пробки, агент покажет квартиру, когда машин почти нет.
Если вид из окна пугает днем, то квартиру будут показывать только вечером. Например, из окна можно увидеть кладбище, заводы или свалку. И таких моментов много. Поэтому необходимо осмотреть квартиру несколько раз и в разное время суток. И проверьте все сами. Но наибольшему риску подвергаются те, кто соглашается на покупку через брокера.
Мы проверяем квартиру на законных основаниях
Эта афера стоит на первом месте. Будет много трудностей. Брокеры только дурят голову и создают видимость работы. Это ложь повсюду. На самом деле, они предоставляют только информационные услуги и не несут никакой гарантии. Вы можете купить квартиру с проблемными документами и даже не знать об этом. Пока не объявится предыдущий владелец и не подаст на вас в суд за расторжение сделки.
Так обманывают во всех агентствах и у всех посредников. Ну не может бывший колбасник или учитель после 2 месяцев работы разбираться во всех юридических тонкостях с документами на собственность. Это область, в которой юристы сначала учатся 5 лет в университете, а затем на протяжении многих лет приобретают опыт и знания.
И вот бывшая консьержка Нина рассказывает, как она будет проверять документы и защищать вас. Можете ли вы представить себе уровень защиты? Его просто не существует. Через брокеров вы можете купить любую квартиру, а потом судиться 10 лет, и брокеру будет все равно. Главное — взять комиссию и забыть о ней. Они не несут никаких гарантий по своему агентскому контракту. Для них не имеет значения, какие документы есть на квартиру и что с вами будет потом. Главное — получить комиссионные и продать. Все остальное не имеет значения.
Как защитить себя от этого мошенничества
Вы должны понимать, что брокер — это всего лишь продавец. Он хочет продать то, что полезно для него. Лучше искать квартиру самостоятельно. Но даже если они найдут через брокера, то не стоит доверять документам. Вам следует нанять адвоката по недвижимости. Услуги по сопровождению ИТ-транзакций стоят в десять раз дешевле, чем услуги сомнительных брокеров.
Документы на квартиру — самая важная часть. Потому что если есть проблемы с документами, то не имеет значения, где находится дом и какое там окно. Вы потеряете и квартиру, и деньги, которые вы за нее заплатили. Вот почему я настоятельно рекомендую нанять адвоката. Он обладает опытом, знаниями и может обеспечить чистоту сделки. В Америке все сделки проводятся только при участии юристов. Поэтому на рынке недвижимости гораздо меньше мошенничества и афер.
Фильм расследование о том, как риэлторы обманывают людей
В видеоролике подробно описаны все схемы мошенничества посредников. Их фишки и методы работы. Очень рекомендую посмотреть. После этого фильма вы поймете все о риэлторах и вам совсем не захочется с ними связываться. Потому что постоянное мошенничество и так постоянно. Может быть, и есть брокеры, которые не валяют дурака, но в Украине я таких не встречал. У всех одинаковые фишки и схемы работы.
Обман при продаже квартиры
Когда вы продаете свою квартиру, брокеры готовы ко всему, лишь бы сделка прошла через них. В этом случае их прибыль составит 5% от стоимости квартиры. А это несколько тысяч долларов. Эти деньги толкают брокера на мошенничество. Он готов использовать весь арсенал уловок и схем, чтобы заработать деньги.
Объявления Primanda
Посредник расклеивает объявления на столбах и дает рекламу на интернет-ресурсах о том, что он купит для себя квартиру 1-2-3 комнатную в любом состоянии и гарантирует быстрый расчет. Это просто мошенничество с приманкой и подменой. Когда вы звоните по номеру телефона, оказывается, что это обычный посредник. Таким образом, брокер находит квартиру от владельца для продажи. Конечно, не покупает. Он просто заносит его в базу данных и начинает искать клиентов.
Мы готовы дать аванс, какова минимальная цена
Брокер и stan d-in person, тот же брокер или его подручный приходят в квартиру. Они играют, устраивают сцену, им нравится квартира, и они готовы дать аванс, если есть хорошая сделка по цене. Поскольку вы хотите продать, и, видя, что люди настроены серьезно, вы собьете цену до минимально возможной. Например, было 40, отдайте 38, чтобы получить его. Это реальные покупатели, и риэлтор говорит, что они готовы купить прямо сейчас.
В конце встречи брокер и парень с прилавком говорят, что все согласовано. Встретьтесь со мной на следующий день и подпишите все бумаги. На следующий день вы вдохновлены продажей и ждете звонка. И они звонят вам и говорят, что сделка сорвалась, они передумали.
Но это все постановка и игра актеров. Никто не думал покупать квартиру. Это просто посредники отменяют вас в цене, чтобы выяснить, сколько вы на самом деле готовы отдать. Тогда, согласно всем рекламным роликам, ваша квартира уже не на 40, а примерно на 38. И они выторгуют у вас эту сумму. Афера очень сложная. Впечатления потом крайне неприятные, и после этого вы вообще не можете видеть брокеров.
Реакторный регион снизил цену в объявлении
Чрезвычайно распространенная практика. Брокер копирует ваши фотографии и выставляет вашу квартиру на всех сайтах, но по цене дешевле вашей. Как это так, почему моя квартира стоит 50, а маклер отдал ее за 48? Это заманивает покупателя. Теперь они будут звонить не по вашему объявлению, а по телефону брокера. Он приведет клиента, и покупатель будет очень удивлен, почему цена квартиры 50, а он сказал 48.
У покупателя нет спичек в голове, но он мысленно не верит, что квартира стоит больше 50. Для покупателя это выглядит так, как будто его пытаются обмануть. Но это так. Брокер обманул и продавца, и покупателя. Расчет здесь на то, что покупателю понравится квартира и он начнет торги, где в итоге сойдутся на сумме 48 или меньше. И посредник будет зарабатывать свои комиссионные таким мошенническим способом.
Могу я сделать фотографию?
Для описанных выше методов рекомендуется сделать новые фотографии. Можно также скопировать у продавца, но новые фотографии всегда лучше — покупателям кажется, что квартира другая. Под видом покупателей маклер приводит все ту же посредницу Машу, которая просит сделать несколько фотографий для мужа и показать ему дома. Он ходит, фотографирует, снимает видео.
Затем через несколько дней вы видите все эти фотографии на всех сайтах. Посредник ставит на объявлениях печать со своим именем и номером телефона. Теперь ему будет легче продать вашу квартиру. И вас только что обманули.
Покупатели Shell
Очень часто вместо реальных клиентов брокеры приводят подставных покупателей. Каждый из них служит своей цели. Один торгуется с вами до последнего, другой хочет дать аванс и торгуется еще дешевле. Третий ходит, фотографирует квартиру, четвертый приходит только посмотреть, а потом предлагает своих клиентов.
И все эти люди тратят ваше время на то, чтобы показать квартиру и посмотреть на нее. Много бесполезных звонков и впечатлений. Много лжи и уловок. Все для того, чтобы заработать на вас деньги и продать вашу квартиру. Они не работают на вас. Брокер работает только ради своей прибыли. И его не волнует ваше потраченное впустую время.
Реальные покупатели, но не вашей квартиры
Мошенничество связано и с обычными покупателями, которые ищут квартиру через маклера. Также забавная категория людей. Они полностью доверяют выбору своего брокера, заранее сообщив ему параметры поиска. Проницательный маклер будет использовать вашу квартиру только в цепочке показов. Люди могут сказать, что мы хотим видеть двухкомнатные квартиры, все, кроме первого этажа и тех квартир, которые выходят на дорогу. Только чехи и 16-этажные здания.
В итоге посредник приводит их на второй этаж сталинки с окнами на шоссе. Здесь также будет показана квартира с одной спальней, но с большой площадью. Показываю квартиру с двумя спальнями в пятиэтажном доме. Он покажет все, что в какой-то мере похоже на ваши параметры, но не подходит вам. Для него важно продать то, что у него есть, а не искать то, что вы хотите.
Иногда такое мошенничество происходит случайно. Сама риэлтор не знала, где находятся окна и где расположен дом. Часто она сама находится в квартире впервые и может не знать об этом. Вот как они работают. Меня не было в квартире, но я плачу 5% за показ. Но часто они намеренно приводят к заведомо неподходящим квартирам.
Они просто преследуют свои цели. В результате из-за некомпетентности и обмана посредников владелец квартиры тратит время на показы, а покупатели ходят и рассматривают ненужные им предложения. Пострадали все, но у брокера такая работа — дурить голову, мешать и делать на этом деньги. Обман очень помогает.
Как обманывают риэлторы при аренде квартиры
В этой сфере часто работает не сам брокер, а в сговоре с владельцем. Вы можете сдавать одну и ту же квартиру хоть каждый месяц и получать комиссионные. Вы можете привлекать клиентов и сдавать его в аренду раз в неделю или даже сдавать его в аренду разным людям. Существует множество схем, но суть одна — вас выгоняют на улицу, и вы не получаете свои деньги обратно. А брокер ни за что не отвечает и просто предоставляет информационные услуги.
Продажа квартиры
Этим занимаются агентства-однодневки и бесстрашные брокеры. Им не обязательно иметь свободные квартиры, им даже не нужно водить машину. Они приглашают вас в офис и просят заплатить 500-1000 гривен за доступ к базе данных квартир, где вы обязательно найдете для себя жилье. Они подписывают соглашение.
Но все — ложь. После перевода денег и подписания контракта на информационные услуги компания просто переезжает в новый офис. В каждом офисе они работают не более недели. Если вам предлагают перевести деньги до того, как вы посмотрите квартиру, это именно мошенническая схема.
Объявления Primanda
Этим пользуются откровенные мошенники, как указано выше, и все остальные брокеры. Они создают десятки и сотни объявлений на всех возможных ресурсах с текстом о том, что сдается квартира недорого в хорошем районе на длительный срок. Цена квартиры значительно ниже рыночной.
Афера заключается в том, что квартиры на самом деле не существует, и это просто способ найти клиентов. Когда вы позвоните по такому объявлению, вам скажут, что квартира сдана, но есть почти такая же. И просто начните предлагать другие варианты.
В разговоре с владельцем
Здесь начинается самое интересное. Маклер вместе с владельцем снимает квартиру, а дальше ход событий зависит от самонадеянности владельца. Созданы все условия для выселения жильцов. Хозяин приходит в квартиру, кричит, ругается, приводит чужих людей. Играет безумно и яростно. Всячески мешает мирной жизни. Люди долго не задерживаются и начинают искать другую квартиру.
Если собственников двое, а вы подписали договор только с одним, то работает практически та же схема. Афера с маклером происходит, когда второй владелец приходит с участковым милиционером или влиятельными друзьями и выбрасывает ваши вещи из квартиры. Потому что без второго владельца контракт не будет действительным. Второй собственник имеет полное право выселить тех, кто занимает его часть квартиры без его согласия. А брокер соврал, что все в порядке, подписывайте, проблем не будет.
Когда первые жильцы съезжают, цепочка повторяется. Тот же брокер находит новых и берет еще 50% комиссионных. И каждый раз владелец удерживает цену за весь месяц и депозит за последний. Такую схему можно повторять хоть каждую неделю. Это приносит пользу всем и может служить источником стабильного дохода.
Брокеру полезно делать то же самое. В любом случае, он берет свою комиссию в размере 50% от цены в месяц. И тогда это уже не его проблема, что там произошло и почему клиента выселили. На него будет распространяться договор об информационном обслуживании. И в нем нет никаких гарантий, кроме информации. Брокер выполнил свою часть договора. Мы выселили этого, теперь начнем искать другого. Отличная схема.
В сговоре с мошенником
Эта схема гораздо более прибыльная и наглая. В данном случае брокер сотрудничает с мошенником. Благодаря брокеру, мы сняли квартиру у владельца на неделю на сутки. Затем мошенник вместе с брокером начинает заключать долгосрочные договоры аренды с максимальным количеством людей. Разумеется, в той же квартире они снимали жилье посуточно, выдавая себя за хозяина.
Мошенничество происходит благодаря брокеру. Он скажет, что владелец заслуживает доверия, их давно знают, и вам не стоит беспокоиться. Все будет хорошо, вы можете доверять. Наше агентство работает на рынке уже долгое время, и мы дорожим репутацией. Надежные люди будут верить и доверять «эксперту рынка недвижимости». А когда они доверяют, документы даже не смотрят. Они могут быть показаны, но это будут поддельные копии. Вот тогда и начинается обманчивая игра посредника в угадывание.
Так что уже через несколько дней усилиями риэлтора можно подписать десятки договоров, взять месячную оплату и 50% комиссионных с каждого. Это значительные суммы. Предположим, квартира стоит 5 тысяч гривен. Мы берем первый месяц, последний месяц в качестве депозита и комиссию для агента. Всего по 12 500 гривен с каждого. В те дни проницательный риэлтор мог привести в квартиру до 15-20 клиентов. А в общей сложности за неделю они имеют с мошенником более 180 тысяч гривен.
Чёрные риэлторы
Это люди без моральных принципов. Они зарабатывают на продаже квартир, полученных преступным путем. Они обманывают, входят в доверие и предлагают подписать доверенность на продажу квартиры. И тогда и при несогласии людей уводят в лес, пытают и в конце концов убивают.
Сюжет, кажется, родом из 90-х годов. Но нет. Такие брокеры до сих пор работают в агентствах. Брокеры могут находиться в преступном сговоре с профессиональными преступниками, убийцами и нотариусами. А полиция обычно прикрывает группу и власти. И нет никакого списка черных брокеров. Все живут на доходы от стоимости квартиры. Всех связал директор агентства недвижимости с сотрудниками ЖЭКа.
Квартирные рейдеры
Эти посредники не так жестоки, как черные брокеры, но и далеко не ангелы. Они уже никого не обманывают, они просто покупают часть квартиры и применяют методы физического насилия к оставшимся жильцам, но без убийства. Афера заключается в том, что после раздела собственности через суд один из собственников продает свою часть квартиры. RALTORS RAIDERS покупает его долю, а затем не дает жизни второму собственнику.
Семья цыган, преступников или бандитов, известная брокеру, взламывает и заселяет квартиру. Такое соседство нисколько не радует мужчину, и он сам рад продать свою часть квартиры за любые деньги. А если он не соглашается продать, их раздавливают и вытесняют любыми способами. Полиция не вмешивается в конфликт, потому что это один и тот же владелец.
В результате мужчина теряет часть своей квартиры, а маклер и его сообщники успешно продают всю квартиру. Этот бизнес очень прибыльный, и многие люди вступают в такую смену. И для брокеров не имеет значения, что продавать и как может сломаться жизнь человека. Главное — это прибыль.
Не все брокеры замешаны в преступлениях. Иногда они просто участвуют в мошенничестве. Они приобретают права собственности на недвижимость путем мошенничества и подделки документов. Здесь сказывается юридическая безграмотность людей. Посредник втирается в доверие к жертве и ищет самый быстрый и эффективный способ завладеть квартирой и присвоить ее себе.
Человек с грибами, зная, что маклеры могут помочь устроить квартиру, подписывает любые бумаги, которые ему дают. Тогда владельца просто выгоняют из жилья, а квартиру продают. Некоторые люди все еще доверяют брокерам. Ниже мы рассмотрим наиболее распространенные схемы брокерского мошенничества.
Продажа, когда вас нет дома
Многие квартиры таким образом уходят из рук владельцев. Временно пустующие квартиры попадают в зону особого риска. Если владелец квартиры уехал на время жить за границу, переехал на лето на дачу, отправился в рейс или на длительный срок, то его квартира находится в очень большой опасности.
Мошенники тщательно следят за квартирами, в которых никого нет, а хозяина нет в городе. Заставив объект работать, мошенники изготавливают поддельную доверенность или свидетельство о праве собственности. Создание поддельной справки из ЖЭКа и других документов для сделки. Владелец снимает или просто продает квартиру с ними. А затем, теперь уже через нотариуса, недвижимость переходит к новому владельцу.
Когда хозяин вернется, он обнаружит, что дверные замки новые, а в его квартире живут другие люди. Вы просто не можете их выселить, у них есть документы. Затем начнется суд и долгий процесс выяснения, кто прав. А привлечь такую схему удалось благодаря целой преступной группе, которая уже поделила деньги и спрятала следующих владельцев.
REO очень любят продавать проблемные квартиры. Риск для них незначителен, а доходы очень велики. С одного можно получить не 2, а 10 тысяч долларов и более. Поэтому через агентства выполняются такие горячие предложения. А потом обложка на информационном контракте, мы к ней не имеем никакого отношения, вы сами ее купили, мы не знали.
Похожая история на видео
Девушка просто сняла квартиру и через несколько месяцев узнала, что квартира уже не ее, а перешла к новым хозяевам. Она не могла попасть в свою квартиру. А для признания сделки не вынужден был подавать в суд. Мошенничество было потрачено на поддельные документы и благодаря купленному нотариусу. Судебный процесс будет длиться долго. И квартира снова выставляется на продажу, а маклеры гарантируют чистоту сделки. Они хотят бросить следующих людей.
Основной договор вместо предварительного
Многие знают, как выглядит основной договор купли-продажи недвижимости и что такое предварительный договор? Нет, абсолютное меньшинство. Это понимают только юристы. И таким образом, обманным путем маклер может легко завладеть доверенной квартирой людей и оставить их без гроша в кармане.
Человек хочет продать квартиру. Не понимает бумажной работы. Он полностью доверяет мошеннику-риэлтору. Не задумываясь, он говорит, что люди хотят купить и дать аванс, подписать бумаги. Вместо предварительного договора сразу же откладывается заключение основного договора.
Человек свободно владеет глазами — знаками. В результате со своей росписью он передал право собственности и потерял квартиру только на сумму первоначального взноса в тысячу долларов. И такие истории не редкость.
Введение в заблуждение и мошенничество
Здесь они даже не придумывают ничего сложного. Не подделывайте документы, и вам ничего не грозит. Афера, построенная на обычном мошенничестве посредников. Но масштаб больше, чем просто шантаж комиссии. Риэлькор кинул всех своих бывших клиентов и знакомых на 366 000 долларов. И он спокойно наслаждается своей свободой.
Чтобы привести ее в исполнение, ему пришлось втереться в доверие, обмануть и пообещать купить квартиру по дешевой цене. Но условием была передача его полной стоимости до подписания бумаг. Тогда брокер сказал, что продавцы выбросили его, он не виноват, и дело замяли. В результате люди остались без денег и без квартир. У меня есть только горький опыт.
Генеральная доверенность
Иногда маклеры обманным путем хотят получить генеральную доверенность на распоряжение квартирой. Прикрываясь тем, что получать сертификаты будет удобнее, вам не нужно будет никуда ехать, а продажа будет происходить быстрее. Особенно часто это случается с теми, кто живет за границей и не может приехать на время показа и продажи квартиры.
Этот метод — почти 100% гарантия того, что вы потеряете свою квартиру и деньги за нее. Пока посредник ищет покупателей, квартира перепродается несколько раз, и последний покупатель, согласно решению суда, теперь будет являться добросовестным владельцем. Вы не получите квартиру обратно, а маклер-мошенник может получить в лучшем случае полтора года тюрьмы, но обычно он дает откат от продажи квартиры и выходит на свободу. А вы тем временем подаете в суд и живете без арендной платы.
Квартира под залог
Вы хотите занять деньги и обращаетесь за помощью к брокерам или другим компаниям. Сделка по-прежнему будет проходить через агентство недвижимости. Проницательный брокер, который быстро видит неопытность клиента в юридических вопросах, легко подсунет вам договор, оформленный как продажа вашей квартиры, вместо договора займа.
К моменту подписания договора вы уже лишились квартиры, но по незнанию все равно будете выплачивать долг. Двойная выгода для брокера. И он забрал квартиру, при этом часть денег была лишней. Эта практика часто используется. Пока вы выплачиваете долги, ваша квартира будет несколько раз перепродана. И вы не сможете вернуть его даже в суде.
Украшение квартир умерших людей
В Харькове мошенники подделывают документы и продают квартиры недавно умерших людей. И это происходит не только в Харькове, но и в Одессе, Киеве и любом другом городе.
Брокеры, преступники и нотариусы работали вместе. Для этого подделывались доверенности и завещания с задним числом. А затем составить договор купли-продажи для новых владельцев.
Информация о подобных аферах просочилась от риэлторов, директоров похоронных бюро, офицеров местной полиции и тех, кто просто хочет подзаработать. Они не чувствуют себя виноватыми. Они лишь соучастники. А тот факт, что потенциальный владелец, скорее всего, потеряет квартиру и будет судиться годами, никого не волнует. Посредники взяли деньги и забыли о них.
Поддельная доверенность
Часто поддельная доверенность связана со всеми вышеперечисленными способами. Потому что для его изготовления не требуется много усилий, а результат полностью оправдывает вложенные средства. Подделав несколько документов, можно продать квартиру и получить тысячи долларов. Искупление несчастья других людей, которые теперь останутся жить на улице.
Как защититься от махинаций риэлторов
Чтобы обезопасить себя и не попасть в опасную ситуацию, лучше вообще не связываться с брокерами. Самостоятельно искать и продавать квартиру. И старайтесь избегать посредников. Не покидайте свою квартиру на длительное время. Пусть знакомые живут в нем или приглашают родственников в гости. Все способы мошенничества построены на доверчивости и незнании юридических тонкостей.
Для этих целей лучше нанять юриста для сопровождения сделки и оценки рисков. Профессиональный адвокат просто не допустит, чтобы вас выселили из квартиры из-за того, что вы подписали неправильный документ. А при продаже и покупке это поможет вам не быть обманутым покупателями и брокерами. Внимательно прочитайте все выданные вам документы. Не подписывайте ничего под давлением.
Агенты по недвижимости не считаются мошенниками, которые обманывают людей просто так. Слишком много людей, вместо того чтобы получить профессиональную помощь в аренде жилья, пострадали от них и потеряли деньги. Фантазия агентов иногда удивляет. Они придумывают новые схемы, как одурачить доверчивого человека и продать ему воздух. И что? И деньги получили, и напрягаться особо не надо.
Сдается квартира! Недорого! Все по-честному!
На сайтах недвижимости даются объявления о сдаче в аренду комфортабельных домов с полной меблировкой, в хорошем районе и, самое главное, по очень привлекательной цене, которая ниже рыночной. Чтобы не отпугнуть потенциального клиента, указывается, что сообщение от владельца. Только после звонка по указанному номеру выясняется, что это агентство, которое гарантирует, что да, предложение подлинное и цена действительно такая. Осторожный арендатор решает пойти в агентство и выяснить все условия сделки. И напрасно. Будет очень здорово разводить его. Поэтому он не осознает этого, пока не потеряет деньги.
Два моих хороших друга потеряли деньги. Хотя оба они не стали бы рассматривать возможность работы с агентами по недвижимости, даже с оплатой по факту, что уж говорить о предоплате! Независимо от этого, они только разводили их.
Схема развода выглядит следующим образом. Звонящему сообщается, что действительно есть интересующая его квартира, цена также соответствует заявленной в сообщении, и он назначит встречу с владельцем жилья и проведет осмотр квартиры. Но вы должны приехать в офис, чтобы уточнить все нюансы и подписать договор. Естественно, не может быть и речи о предоплате. Агент молчит по этому поводу и настойчиво предлагает вам проехать к нему.
Как только желающий снять жилье приходит в агентство, его сотрудник под предлогом «Уточните, что квартира точно свободна», а также «У вас наверняка есть вопросы по квартире». Сейчас мы все узнаем у хозяина», — звонит хозяин дома. Все складывается как нельзя лучше: квартира по-прежнему свободна, цена такая же, как в объявлении, а владелец недвижимости готов встретиться с вами и провести осмотр квартиры. Вдохновленный арендатор, который скоро поселится в хорошей и недорогой квартире, не замечает, как подсовывает договор, по которому он должен внести первоначальный взнос.
Нет, но что тут сомневаться? Квартира существует, а не очередная картинка-приманка, цена действительна, мы уже договорились с хозяином о встрече. Кроме того, сумма первоначального взноса намного меньше, чем требуется агентству, которое реально работает. После заключения договора и оплаты арендатор получает заветный номер телефона владельца квартиры.
Мне понравилось видео! Подписывайтесь на наш канал!
Квест по аренде жилья
И тут начинается цирк. При этом владелец дома должен позвонить за час или два до встречи, чтобы точно подтвердить ее. Сколько парень ни пытался пройти, ему это не удалось. Абонент либо находился вне зоны доступа, либо был занят, либо тупо не брал трубку. Время для назначений уже прошло. Нервы арендатора. Он пытается переключиться позже, затем на следующий день и на следующий день. Некоторые на этом этапе уже понимают, что они разведены и забиты во всем. Другие в праведном гневе идут в агентство, чтобы выяснить, в чем дело, и обвиняют мошенников. Но и это не работает. С бурной историей о том, что домовладелец не берет трубку, вы не брали квартиру и вообще все это афера, агент удивленно вскинет бровь, скажет, что это все недоразумение и этого не может быть. Они уже давно работают с этим парнем, снимали квартиру полгода-год назад, и все было хорошо. Он решительно набрал номер владельца квартиры и вуаля! Он перезванивает без проблем.
Оказывается, вы плохо позвонили, не можете до него дозвониться, а он не перезвонил вам, потому что забыл или у него нет денег на телефоне. Это случается с каждым! И вообще он ждал тебя на том свидании, потому что ты согласилась! Почему ты не пришел? Таким образом, арендатор превращается из обвиняемого в обвинителя. Из-за собственной лени или по какой-то глупой причине он не пошел на поводу у арендатора, приехал сюда, перенес скандал на агента, отвлек его от работы, выдвинул какие-то глупые обвинения.
Спокойному жильцу под таким давлением обвинений уже нечего возразить. В любом случае! Это случается со всеми. Запланирована еще одна встреча. Кажется, что все в порядке. Но опять же, в решающий момент хозяйка не звонит. На этот раз можно сразу же отправиться на прием по указанному адресу, так как это кажется уже решенным делом, тем более что в прошлый раз человека обвинили в том, что он не пришел на проверку. Но дверь квартиры так и не открывается для него…
Бессмысленно идти и скандалить с агентом. Он лишь обвинит вас в том, что вы даже не пытались дозвониться, а теперь выдвигают какие-то бессмысленные обвинения. Он, при личной встрече с вами, кричал без проблем и все обсудил! В третий раз он готов, так и быть, снова набрать номер домовладельца, чтобы доказать, что вы ошибаетесь. Сейчас арендатора ждет печальная новость — жилье сдается в аренду более расторопному человеку. Что ж, вы упустили свое счастье… т.е. хорошую квартиру по привлекательной цене. Они не были настойчивы при звонке или, по словам агента, вообще не звонили, передумали и теперь просто хотят вернуть свои деньги. Так из афериста превратился в мошенника.
Невезение или продуманный обман?
На самом деле квартира не сдается, и агент разговаривает не с ее владельцем, а с сотрудником другого агентства или фиктивным лицом. Один из моих обеспокоенных друзей, парень шустрый и настойчивый, решил добиться правды. Несколько раз он ездил по адресу предложенной ему квартиры. И ему удалось найти настоящего владельца дома, молодого человека, который часто бывал в командировках. Поэтому, указывая свой адрес, агенты были почти уверены, что арендатор не сможет поймать владельца квартиры.
Нет, парень не передал свою собственность и даже не думал об этом. Номер «владельца» квартиры, конечно, тоже не совпадает. А в квартире было две комнаты вместо одной и совершенно другой ремонт, чем на фото. Позже, сфотографировав квартиру в сообщении, которое он вел в интернете, его знакомый понял, что она находится совсем в другом городе. И ее фотография появилась на объявлении о продаже недвижимости, а не об аренде.
Арендатор просто глуп, предлагая ему красивую и дешевую квартиру, «хозяин» которой готов встретиться с вами без проблем. На самом деле, квартира может и не сдаваться вовсе, но «хозяин» резко становится владельцем недвижимости только на время разговора с ним. Тогда остается только организовать встречу с арендатором, игнорировать его, а потом заявить, что это он виноват в том, что его не позвали. Ну, перешла квартира к другому человеку, что поделаешь… виноват арендатор.
Почему схема обмана эффективна
Почему люди так относятся к этой мошеннической схеме? Здесь действуют три психологических фактора:
- Реальность происходящего. Собственно, прямо при потенциальном арендаторе агент обсуждает осмотр квартиры, уточняет любые вопросы по ней, возникшие у клиента, подтверждается цена. Видно, что квартира действительно существует, так как именно с ним они созванивались, и цена реальная, а не просто приманка. Все это вместе взятое вызывает его уверенность.
- Хорошая квартира и низкая цена. Когда выясняется, что квартира не поддельная и цена, указанная в сообщении, верна, не хочется терять такое выгодное предложение.
- Звонок «хозяину» квартиры необходим не только для того, чтобы вызвать доверие клиента. Это также рычаг давления на него. В конце концов, агент соглашается на встречу сразу после звонка. Все происходит настолько быстро и сложно, что клиент даже не успевает ни о чем подумать. Все, что он может сказать: «Да, я согласен встретиться». Большинству неловко ронять слова, тем более что в деле участвуют два человека — агент и владелец квартиры. Но даже если он тут же передумает, агент изо всех сил постарается убедить его, что такие квартиры, да еще по такой цене, появляются редко, поэтому стоит поторопиться, тем более что с владельцем жилья все уже согласовано.
Все эти факторы оказывают настолько сильное воздействие, что человек уже готов подписать договор, внести первый взнос и бежать на встречу с владельцем «квартиры своей мечты». Даже те люди, которые не любят агентства недвижимости и не доверяют сотрудничеству по предоплате, тоже в выигрыше. Что случилось с моими друзьями.
Ни в коем случае не стоит доверять сладким речам агентов по недвижимости, работающих по предоплате, даже если они договариваются с вами с владельцем квартиры о встрече. Гораздо надежнее работать с агентами с оплатой по факту вывоза и заселения. Однако здесь вы можете обмануть себя. О том, как это сделать, читайте в нашем следующем номере.